不動産クラウドファンディング　プレファン の紹介

私は3つの不動産クラウドファンディングに投資しています。

その3つの不動産クラウドファンディングを選んだ理由は、【配当の振込手数料が無料】だからです。

いろいろな不動産クラウドファンディングがありますが、小額投資1万円から投資ができるので気軽に投資ができるのですが利回りは3~6%ぐらいですので、1万円を投資して6%の利益が出ても600円です。その利益を業者から自分の口座に振り込んでもらう時に振込手数料数百円を取られたらもったいないですよね？そこを考えて【配当の振込手数料が無料】にこだわって投資業者を選びました。

私が探した中で【配当の振込手数料が無料】の業者は、以下の3社があり、その3社に投資を行っています。

ASSECLI	配当4%～。住宅施設を中心に投資
COZUCHI	配当4%～。商業施設を中心に住宅にも投資
プレファン	配当4%～。関連会社が管理・運営する 不動産マンションに特化した投資

どの業者も配当はよく似たものですが、住宅関連・商業施設関連・自社物件とそれぞれの強みがあるのでどれに投資をするもの楽しいと思います。

今回、プレファンの案件に知て紹介をさせていただきます

不動産クラウドファンディングについて、詳しく知りたいという方は、記事：投資初心者におすすめの投資　「不動産クラウドファンディング 」の投資を紹介します　で紹介させてもらっていますので、参考にしてください。

不動産クラウドファンディング　プレファンとは

プレファンは、株式会社プレサンスリアルタという企業が運営を行っています。

企業名	株式会社プレサンスリアルタ
所在地	大阪市中央区城見１丁目２番２７号 クリスタルタワー２７階F
免許・登録	宅地建物取引業　大阪府知事(3)第57039号 不動産特定共同事業　大阪府知事第20号
事業内容	不動産売買・仲介
設立	2008年8月25日
資本金	1億100万円
グループ企業	株式会社プレサンスコーポレーション 株式会社プレサンス住販 株式会社プレサンスコミュニティ 株式会社プレサンスギャランティ 株式会社トライスト 三立プレコン株式会社 株式会社プレサンスホームデザイン

プレファンは、東証スタンダード（3254）に上場しているプレサンスコーポレーションの完全子会社です。なのでもちろん投資対象は、プレサンスコーポレーションが管理・運営している物件となります。大阪の環状線を車では走っていると、ずっと　といってもいいぐらい常にプレサンスコーポレーションの看板が目に入ります。そして、実際いろんなところに物件を持っており、安心感を持って投資ができそうです。

プレファン2023年8月の新規案件の紹介

2023年8月　プレファンが新規案件を発表しました。

プレサンス丸の内レジデンスⅢ
　　想定分配率(年利)　→　4.34%
　　想定運用期間　　　→　6ヶ月
　　最低出資額　　　　→　1万円
　　募集金額　　　　　→　1.920万円

年利4.34%なので運用期間6カ月で、実際の利率は：4.34ｘ6÷12＝2.17%となるので、1万円投資して217円の配当が出る案件です。これを小さいと考える方もいるかもしれませんが、それは投資金額次第ですし、1万円を投資してほっておくだけで200円が入るのであれば、それは結構お得だとも私は思います。それに、半年で次の投資に資金を以降することもできるので、半年遊ばすのではなく、銀行の数千倍の利益がでてしまう、なかなかいい投資案件だとも思います。

プレファン配当に確定申告は必要か？

プレファンに限らず、投資全般的に　給与所得者（サラリーマン）の場合、ほとんどの人は確定申告の必要がありません。ただし、

1. 給与収入等が2,000万円を超えている人
2. 給与所得、退職所得以外の所得が20万円を超える人
3. 2ヵ所以上から給与等の支払いを受けている人

上の1~3に当てはまる人は確定申告が必要になります。（国税庁WEB【確定申告】より）

詳しい内容は、記事：株式投資信託・不動産クラウドファンディングなどの投資で確定申告が必要か？で説明していますので参考にしてください。

プレファン投資の感想

2023年8月　プレファンの新規案件、私は何とかこの案件の投資に進めることができました。プレファンの投資応募の当選は、抽選方式なので自分がどれだけ頑張っても運次第です。

抽選は不動産クラウドファンディングでは結構多いので、とにかく投資応募を繰り返すしかありません。あきらめずに投資応募をすることで投資にすすめられるはずですので、一緒に頑張りましょう。

プレファンは初めての投資応募時（当選・落選関係なく）、amazonギフトカード1000円分プレゼントが結構な確率でありますので、まだプレファンで投資応募していない人は1000円分のプレゼント狙いでとりあえず、はじめてみてはいかがでしょうか？投資期間が6カ月と短期間なので、もし次にもっといい投資があったら、と考えて躊躇して結局その投資が無かったらもったいないですよね。短期間・小額投資なので、結構気楽に投資ができるのでかなりいい投資だと思います。
また、
投資信託や株式投資だけにしか投資していないよ、って方にはリスク分散の観点から考えて不動産投資の追加はいい選択だと思います。リスクもかなり小さい不動産投資ですしね。

今回の案件はすでに募集が終了していますので、皆さんは、次回以降の投資応募に参加してみてください。ただ、投資応募するためには会員登録が必要ですので、まず会員登録を完了してください。会員登録に関しては下に登録方法をまとめていますので参考にしてください

このバナーから会員登録画面に移動できます 会員登録方法  　バナーから会員登録画面に移動しメールアドレスを入力。 　　↓ 　メールに記載されたURLから必要事項をご入力いただき、 　投資家登録の申請を行います 　・銀行口座情報 　　↓ 　本人確認書類の提出 　＜オンライン＞＜郵送＞を選択できます 　＜オンライン＞の場合 　　　マイナンバーカードもしくは運転免許書 　＜郵送＞ 　　「氏名」「生年月日」「現住所」が確認できる書類の写し 　　下記のいずれかから2点が必要 　　・運転免許証（表裏） 　　・各種健康保険証（表裏　※マスキング必要箇所あり） 　　・パスポート（顔写真掲載ページ、住所確認ページ） 　　・マイナンバーカード（表裏　※通知カード不可） 　　・住民票（※発行後3か月以内） 　　・各種年金手帳 　　・身体障害者手帳   　　↓ 　本人確認の審査・承認が終了後、投資家登録が完了 このバナーから会員登録画面に移動できます

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