「クラウドファンディング」
言葉はだいたいみなさんご存じだと思います
意味は
多くの投資家から資金を募集することによる
資金調達の手法 です
「不動産クラウドファンディング」の紹介
「不動産投資」にも
「クラウドファンディング」があります
「不動産クラウドファンディング」です
そのままの名前で わかりやすいです
「不動産クラウドファンディング」とは
「不動産クラウドファンディング」とは
「不動産クラウドファンディング」
インターネットを通じて投資家から出資を募り
投資家からの出資金 と
運営会社からの出資金 を使い
運営会社が現物不動産・ファンドを運用する
そうして 得られた利益の一部を
投資家に還元・分配する
こういうサービスです
また 「不動産クラウドファンディング」は
【優先劣後】システムを
採用していることろが多いです
【優先劣後】システム
【優先劣後】システム
簡単に言えば
家賃収入の減少
物件売却時の売却価格の低下
などの 不利益があった場合に
不利益は
運用会社の出資金から減らしていく
一定割合までは
投資家の出資金が減りません
ということです
２割程度の低下までは
投資家に不利益が出ないことが多いようです
「不動産クラウドファンディング」 メリットは
「不動産クラウドファンディング」
メリットは
メリット
- 安定した収入を見込める
- 少額から始められる
- 運用期間が短いものが多い
などがあげられます
安定した収入を見込める
不動産運用の安定的な収入源の
「家賃」などは
短期間に大きな変化がないので
安定した収入を見込めます
また、
【優先劣後】システム があるので
出資金が補填されます
少額から始められる
少額から始められるのは
クラウドファンディングの
多くの投資家から
資金を募集するからです
運用期間が短いものが多い
運用期間が短いものが多いです
サービスにもよりますが
３カ月～24カ月が多いと思います
運用期間が短いのは
運用損益を確定しやすく
利益があればよいですし
なくても
別の投資に向けることができます
資金の回転を上げることができるので
その分 自分の運用の実績を
上げることもできます
「不動産クラウドファンディング」 デメリットは
「不動産クラウドファンディング」
デメリットは
デメリット
- 投資に対して大きな利益が出ない
- 投資できない場合がある
- 長期投資できない
などがあげられます
メリットの 逆 という感じですね
投資に対して大きな利益が出ない
安定した収入を見込める代わりに
株式投資のような
投資に対して 利益が数倍になる
ていうことは まずありません
投資できない場合がある
不動産クラウドファンディング
安定した収入など 人気があり
出資応募しても 落選する
ってことが多くあります
（10%程度の高利回り案件は
応募倍率2倍を超えることもあり
なかなか出資できないこともあります）
長期投資できない
運用期間が短いものが多いです
安定して利回りを確保したいのですが
サービス自体が短期のものが多く
これはどうしようもありません
「不動産クラウドファンディング」は このような方におすすめ
上で示した メリット・デメリット
「短期間」「少額投資「安定した収入」
から考えて
- 投資初心者
- で資金を回したい
に適した「おすすめ」の投資だと思います
「不動産クラウドファンディング」
どのようなサービスで
利益がでる？損しないか？かなど
私が実際に運用している
サービスを下リンクにまとめました
参考にしてください
不動産クラウドファンディング比較 「利回り」「投資期間」
少額投資（1万円から）もできる
不動産投資（不動産クラウドファンディング）
「利回り」・「投資期間」 を比較しました
