不動産クラウドファンディング「COZUCHI」少額1万円投資で利益が出るのか?について 私の実績からの説明

少額1万円投資で利益ができるのかについて 不動産投資
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不動産クラウドファンディング「少額1万円から投資ができます」 最近は ネットなどで見ることがあります。

実際1万円から投資できますのでその通りなのですが、「少額投資」「短期間投資」と検討されている方にとって、本当に大丈夫?と思われる方がいらっしゃると思いますので

実際1万円投資を行っている私の「COZUCHI」の実績を使用して説明をさせてもらいます。

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不動産クラウドファンディングに1万円投資を行った場合の利益について

不動産クラウドファンディングに1万円投資を行った場合の利益について

結論として利益は出せます

ただし、「手数料」がかからない運用ができることが重要だと考えます。

その説明を下に示します。

私がはじめて「COZUCHI」に投資したプロジェクトの分配金が2022/4/20に振り込まれました。その分配金明細書を参考にさせていただきます。

「COZUCHI」で、1万円を4カ月運用した結果の分配金明細書です。

運用利率は13%(年利)→ 実質利率は 4.34%(13%÷12ヵ月x4カ月=4.3・・%)です

元本10000円に対して、346円の利益が出ています。

参考にしたプロジェクトの詳細については、「渋谷区神泉エリア開発プロジェクト 償還金・分配金が振り込みされました」の記事で説明しています。

また、「COZUCHI」の他の「プロジェクト・ファンド」にも興味がある方は、私の「COZUCHI」の投資実績を「私の投資実績」の記事で説明させてもらっていますので、実際に「COZUCHI」に投資した場合の投資実績などを確認できますので参考にしてください

上の分配金明細書を使用して、私が行っている「COZUCHI」運用と「一般的な運用会社」での運用で少額1万円を投資した場合の 利益・手数料についての比較をまとめました

項目COZUCHI一般的な運用会社
①振込手数料
投資家 → 運営会社
(各銀行により金額は異なる)
0円200円200円
②運用手数料
運用会社により異なる
最近は無料が多い
0円0円0円
③運用利益
1万円 x 4.34%
434円434円0円
④税金
20.42%
所得税+復興特別所得税)
88円88円0円
⑤振込手数料
運営会社 → 投資家
(各銀行により金額は異なる)
0円200円200円
⑥手元に残る利益
③-①-②-④-⑤
434-88
346円
434-200-88-200
-54円
400円

私が行っている「COZUCHI」運用では 利益が346円でるのですが、

一般的な運用会社での運用では、利益がでず 損失が54円となってしまいます。

③運用利益④税金に関しては、投資家にはどうすることもできないので、それ以外の方法で利益を確保することが必要になります。

少額投資で利益を出すには、上の資料を見てわかるように振込手数料が重要になります。

振込手数料について

①振込手数料 投資家→運営会社 は、

投資家自身が、「振込手数料無料の銀行から振り込む」ことで、無駄な手数料を支払うことなく投資することができます。

振込手数料(投資家→運営会社) 私の場合

私の場合、三菱UFJ銀行で月3回まで振り込み手数料無料 と ソニー銀行で月1回まで振り込み手数料無料があるので、月4回まで振り込み手数料が無料です。

⑤振込手数料 運営会社→投資家 は、

運営会社が、「振込手数料を負担してくれるサービスを選択する」ことで、無駄な手数料を支払うことなく投資することができます。

振込手数料(運営会社→投資家)

私の場合、振込手数料を負担してくれるサービス「COZUCHI」を選択して運用しているので、運用利益を私の口座に振込こんでもらう時は手数料が無料です。

振込手数料(運営会社→投資家)が無料となるサービスの紹介(一部ですが、探すと結構少ないです)

サービス名称投資最少額想定利回り公式ページリンク先
不動産クラウドファンディング
「COZUCHI」コヅチ
1万円4%~COZUCHI【公式ページ】
不動産クラウドファンディング
「ASSECLI」アクセリ
1万円4%~アセクリ【公式ページ】
不動産クラウドファンディング
「プレファン」
1万4%~プレファン【公式ページ】

不動産投資型のクラウドファンディング「COZUCHI」について簡単にまとめると

不動産投資型のクラウドファンディング「COZUCHI」について簡単にまとめると

不動産特定共同事業法を活用することで、数十億円の不動産への投資でも、1万円から投資をすることが可能です

一般的な不動産投資では、購入時も購入後も様々な手続きや管理が必要ですが、面倒な手間は事業者が全て担うため、投資後は何もせず、配当の振込を待つだけでOKです。

スマホからカンタンに投資が可能です。新規登録からでも、最短15分で不動産投資を始めることができます。

 

【詳細紹介ページ】がありますので、興味のある方は確認してください。

不動産クラウドファンディング少額1万円投資で利益が出るのか?についての結論

不動産クラウドファンディング少額1万円投資で利益ができるか?について結論として利益は出せます

ただし、「手数料」がかからない運用ができることが重要だと考えます。

  • 振込手段として考えられている銀行の振込手数料の確認
  • 投資を考えられている投資サービスの振込手数料の確認

を行ってもらうことで、投資利益に近づくことが可能です。

もし、どこに投資すればわからないという方は、下に対象投資を紹介させていただきますので参考にしてください。

投資名称投資最少額想定利回り公式ページリンク先
不動産クラウドファンディング
「COZUCHI」コヅチ
1万円4%~COZUCHI【公式ページ】
不動産クラウドファンディング
「ASSECLI」アクセリ
1万円4%~アセクリ【公式ページ】

「COZUCHI」投資に対する不安への回答

不動産クラウドファンディング「COZUCHI」への投資を検討されている方で不安に感じられることもあると思います。

いろいろな不安に対して

下に回答をまとめていますので

ぜひ参考にしてください

手数料・確定申告・元本割れなどの不安がある

手数料は 「出資金の振込手数料」「中途換金・解約手数料」が必要になります。
他は基本的に不要です

確定申告は
「COZUCHI」に投資して得た利益(分配金)は「雑所得」となり「総合課税」扱いになります。
給与所得を1ヵ所から受けていて、給与所得・退職所得以外の所得の合計が20万円以下の場合は確定申告は不要です

元本割れ
「COZUCHI」投資は元本保証はされていません(出資法により元本を保証する行為は禁止されています)
ただし、優先劣後構造があり元本の影響が受けにくい仕組みとなっています

優先劣後構造とは

 投資家と事業者で共同出資して、リスクと利益を分配し合う仕組みのことです。
 基本的には、投資家が優先出資を行い、「COZUCHI」が劣後出資を行います。
 利益が出た場合は優先出資に優先的に分配 → 利益は「投資家」を優先
 損失やリスクは劣後出資から負担します  → 損失は「COZUCHI」を優先

手数料・確定申告・元本割れなどの の詳細説明は

記事「投資の不安に対する回答(手数料、出金、確定申告、元本割れなど)」

を確認お願いします

運用会社は大丈夫なの?

「COZUCHI」不動産クラウドファンディングの運営会社は
設立が1999年と思いのほか古い20年以上継続している安定した企業でした。
株式上場企業ではありませんが、資本金1億円と比較的大きな企業であるとわかります

運用会社は大丈夫なの?の詳細説明は

記事「不動産クラウドファンディングを運営している会社の紹介」

を確認お願いします

投資で得た利益には税金がかかる?

結論として、株式投資信託・少額投資などの投資で得た利益に税金はかかります

投資で得た利益には税金がかかる?の詳細説明は

記事「額投資「COZUCHI」投資で得た利益には税金がかかるか?

を確認お願いします

「COZUCHI」に関しては他にも並行して投資していますので、他にどんなプロジェクトがあって実際の投資実績はどのようなものか気になる方は、記事「「COZUCHI」実際のところどうなのか実績をまとめます」から確認できます。

「COZUCHI」は、おすすめの投資です

いろいろと、「COZUCHI」について説明させていただきました

投資を始めるため勉強されている方や

これから勉強を始めようとされる方や

投資初心者の方には「COZUCHI」はとてもおすすめです

投資額の数倍になるような案件は

さすがにないですが短期間・高利回りで

投資者にやさしい案件が多くあります

私の「COZUCHI」の投資実績を「私の投資実績」の記事で説明させてもらっていますので、実際に「COZUCHI」に投資した場合の投資実績などを確認できますので参考にしてください

「COZUCHI」への投資に興味があるけれども会員・投資家登録がまだ済んでいない方は、下に会員登録についてまとめていますので参考にしてください

「COZUCHI」無料会員登録について

「COZUCHI」無料会員登録はもちろん無料です

会員登録のほかに、投資家登録もちろん無料ですし、投資家登録して口座を開設した後の
口座の管理ももちろん無料です

会員登録方法
 こちらの無料会員登録から「COZUCHI」公式サイトにすすみ
 電話番号とメールアドレスを登録するだけで登録が完了します
 会員登録をすることで、プロジェクトの詳細ページが見られたり
 プロジェクトの公開情報をいち早く受け取る事ができます

投資家登録方法
 顔認証にて最短15分で投資家登録が可能です
 本人確認のため本人確認書類(下の7点のどれか)が必要です
  1.運転免許証
  2.個人番号カード(マイナンバーカード) おもて面
  3.パスポート(旅券)(写真貼付面、所持人記載面)
   ※2020年2月4日以降に発給申請されたパスポート(いわゆる「2020年旅券」)につきましては
    現住所等を記載することができる所持人記入欄が削除されているため
    本人確認書類としてご使用いただけません。
  4.住民基本台帳カード(顔写真あり)
  5.在留カード
  6.運転経歴証明書
  7.特別永住者証明書

マイナンバーの登録は
 投資を実際に始めるまでは登録する必要はありません
 投資家登録時に本人確認書類として提出されて方は
 気にする必要はありません

とても手軽に登録が進みますので、
無料会員登録してプロジェクトの詳細を確認していただいてから
投資家登録を進めてください
投資案件も結構な数で開発してくれているので「COZUCHI」はとてもおすすめです

下のバナーから公式ページに進み無料会員登録に進めす

COZUCHI

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プレファン
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