「COZUCHI」は 少額投資（1万円）から不動産投資ができるサービスです。「COZUCHI」を使用していく中での「実際の獲得利回り」「感想」をまとめていきますので、これから「COZUCHI」を始められる方や、すでに始められている方は参考にしてください。
「COZUCHI」利益・利回りは実際のところどうなのか
「COZUCHI」利益・利回りは実際のところをまとめていきます。2022/4/20 初めての利益が確定しました。
私の「COZUCHI」の利回り確定の平均は
15.3％（年利）です。
（2022/08/06時点）
3件のプロジェクト・ファンドで
「返還済・分配済」となっています
どのプロジェクト・ファンでも、
利回りは、想定より確定が上回っています
元本もしっかりと返還されています
下の表が今まで応募したプロジェクト・ファンドの一覧です。
プロジェクト・ファンドの名称、利回り想定・確定、出資状況、運用状況、運用期間、参考記事リンクを表にまとめています。
私は、公開されたプロジェクトの
ほとんどに出資応募していますので、
この表を見ることで「COZUCHI」のプロジェクトの
利回り
運用期間
元本返済状況
を簡単に確認することができます。
投資を検討されている方は目安にしてください。
| プロジェクト ・ファンド名 （-R：リセールファンド） | 利回り 想定 （年利） | 利回り 確定 （年利） | 元本返済 | 出資状況 | 運用状況 | 運用期間 | 参照記事 リンク |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| No.68 千駄ヶ谷 開発プロジェクト フェーズ１ | 4.0% | － | － | 落選 | 運用前 | 11か月 | 037-01 037-02 |
| No.67 北青山 開発プロジェクト フェーズ１ | 4.0% | － | － | 落選 | 運用中 | 12か月 | 036-01 036-02 |
| No.66 目黒区 東が丘レジデンス | 5.0% | － | － | 落選 | 運用中 | 12か月 | 035-01 035-02 |
| No.65 西麻布１棟マンション フェーズ2 | 6.0% | － | － | 当選 | 運用中 | 24か月 | 034-01 034-02 |
| No.64 相模原リニア開発プロジェクト フェーズ2 | 7.5% | － | － | 当選 | 運用中 | 12か月 | 033-01 033-02 |
| No.63 虎ノ門再開発プロジェクト追加買取ファンド | 8.0% | － | － | 当選 | 運用中 | 3か月 | 032-01 033-02 |
| No.36-R 相模原リニア開発 | 59.5% | － | － | 落選 | 運用中 | 2か月 | 031-01 031-02 |
| No.55-R 自由が丘一棟ビル フェーズ１ | 6.0% | － | － | 落選 | 運用中 | 15か月 | 031-01 031-02 |
| No.26-R 品川駅前再開発エリア 3区分レジファンド | 10.30% | － | － | 落選 | 運用中 | 70か月 | 031-01 031-02 |
| No.42-R 代々木公園事業用地 | 21.20% | － | － | 落選 | 運用中 | 6か月 | 031-01 031-02 |
| No.41-R 稲村ケ崎開発 | 17.20% | － | － | 落選 | 運用中 | 4か月 | 031-01 031-02 |
| No.60 渋谷区広尾 底地＆借地 プロジェクトフェーズ２ | 4.5% | － | － | 当選 | 運用中 | 12カ月 | 030-01 030-02 |
| No.60 世田谷区 下馬 一棟レジデンス | 4.5% | － | － | 落選 | 運用中 | 12カ月 | 029-01 029-02 |
| No.59 新橋 事業用地Ⅱ | 4.5% | － | － | 落選 | 運用中 | 12カ月 | 028-01 028-02 |
| No.58 新橋 事業用地Ⅰ | 5.3% | － | － | 入金済 | 運用中 | 14カ月 | 027-01 027-02 |
| No.57 神宮前 開発プロジェクト フェーズ1 | 5.0% | － | － | 落選 | 運用中 | 12ヵ月 | 026-01 026-02 |
| No.56 渋谷駅前 開発プロジェクト フェーズ1 | 9.0% | － | － | 募集終了 | 運用中 | 10カ月 | 025-01 |
| No.55 自由が丘 ファンド フェーズ1 | 5.0% | － | － | 入金済 | 運用中 | 18カ月 | 024-01 024-02 |
| No.54 広尾 一棟ビル | 7.0% | － | － | 落選 | 運用中 | 12ヵ月 | 023-01 |
| No.52 市ヶ谷 区分オフィス | 5.0% | － | － | 入金済 | 運用中 | 18カ月 | 022-01 022-02 |
| No.51 市ヶ谷 区分店舗 | 5.0% | － | － | 入金済 | 運用中 | 18カ月 | 021-01 021-02 |
| No.50 湯島 事業用地 フェーズ1 | 6.0% | － | － | 落選 | 運用中 | 18カ月 | 020-01 020-02 |
| No.49 秋葉原 事業用地 | 4.5% | － | － | 落選 | 運用中 | 12ヵ月 | 019-01 019-02 |
| No.48 代々木公園 事業用地 追加買取ファンド | 8.0% | － | － | 入金済み | 運用中 | 10ヵ月 | 018-01 018-02 |
| No.46 虎ノ門 再開発 フェーズ1 | 4.0% | － | － | 入金済み | 運用中 | 12ヵ月 | 017-01 017-02 |
| No.45 新宿区<曙橋> 事業用地 フェーズ1 | 6.0% | － | － | 落選 | 運用中 | 12カ月 | 016-01 016-02 |
| No.44 六本木事業用地Ⅱ フェーズ2 | 10.0% | － | － | 落選 | 運用中 | 12カ月 | 015-01 015-02 |
| No.42 代々木公園事業用地 ファンド | 10.0% | － | － | 落選 | 運用中 | 12カ月 | 014-01 |
| No.43 広尾 区分店舗Ⅱ フェーズ2 | 4.5% | － | － | 入金済み | 運用中 | 12カ月 | 013-01 013-02 |
| No.41 稲村ケ崎 開発プロジェクト | 6.0% | ー | － | 落選 | 運用中 | 12カ月 | 012-01 012-02 |
| No.40 学芸大学 EXITファンド | 13.0% | 25.1% | 満額 返済 | 返還済 分配済 | 運用終了 | 3カ月 | 011-01 011-02 011-03 011-04 |
| No.39 銀座 EXIT ファンドⅡ | 10.0% | 11.5% | 満額 返済 | 返還済 分配済 | 運用終了 | 2カ月 | 010-01 010-02 |
| No.38 渋谷区広尾借地 プロジェクト | 6.5% | ー | － | 落選 | 運用中 | 9カ月 | 009-01 009-02 |
| No.37 西麻布 一棟マンション | 6.0％ | ー | － | 落選 | 運用中 | 12カ月 | 008-01 008-02 |
| No.36 相模原 リニア 開発プロジェクト | 7.5% | 7.5% | 満額 返済 | 返還済 分配済 | 運用終了 | 12カ月 | 007-01 007-02 |
| No.34 渋谷区広尾 底地 プロジェクト | 4.5% | 4.5% | 満額 返済 | 返還済 分配済 | 運用終了 | 12カ月 | 004-01 |
| No.35 銀座 EXIT ファンド | 10.0% | 10.5% | 満額 返済 | 落選 | 運用終了 | 6カ月 | 003-01 003-02 |
| No.33 六本木 事業用地Ⅱ | 10.0% | 10.0% | 満額 返済 | 落選 | 運用終了 | 6カ月 | 002-01 002-02 |
| No.32 渋谷区神泉エリア 開発プロジェクト | 5.5% | 13.1% | 満額 返済 | 返還済 分配済 | 運用終了 | 6カ月 | 001-01 001-02 001-03 |
プロジェクトが次々に募集されますので、
一つのプロジェクトで落選しても次々に投資機会がありますので、
どんどん投資募集にチャレンジできます。
「COZUCHI」を始めて私が感じた3つ
「COZUCHI」を始めて私が感じた3つです
| 1 | 実際かなり高利回りな案件が多いです |
| 2 | 短期間（3カ月～）ですぐに結果がでます |
| 3 | 運用はプロが行ってくれるので楽で安心です |
1：実際かなり高利回りな案件が多いです
↓
予定分配率「5～20％」で、
銀行預金の利息の数千倍にもなります。
上表の実績を見てもらえばわかりますが、
分配率25%もあり高配当な投資です
2：短期間（3カ月～）ですぐに結果がでます
↓
上表の実績を見てもらえばわかりますが、
短期間な案件が多いので、
次々と有益な投資に資金を活用することができます
3：運用はプロが行ってくれるので楽で安心です
↓
運用をプロにお任せできるのでとっても楽で安心です
高利率の運用投資だけではなく、
元本もすべて満額返済されています（2022年8月時点）
「COZUCHI」への投資に興味があるけれども会員・投資家登録がまだ済んでいない方は、下に会員登録についてまとめていますので参考にしてください
「COZUCHI」無料会員登録について
「COZUCHI」無料会員登録はもちろん無料です
会員登録のほかに、投資家登録もちろん無料ですし、投資家登録して口座を開設した後の
口座の管理ももちろん無料です
会員登録方法
こちらのリンク「COZUCHI」から公式サイトにすすみ
電話番号とメールアドレスを登録するだけで登録が完了します
会員登録をすることで、プロジェクトの詳細ページが見られたり
プロジェクトの公開情報をいち早く受け取る事ができます
投資家登録方法
顔認証にて最短15分で投資家登録が可能です
本人確認のため本人確認書類(下の7点のどれか)が必要です
1.運転免許証
2.個人番号カード(マイナンバーカード) おもて面
3.パスポート（旅券）（写真貼付面、所持人記載面）
※2020年2月4日以降に発給申請されたパスポート（いわゆる「2020年旅券」）につきましては
現住所等を記載することができる所持人記入欄が削除されているため
本人確認書類としてご使用いただけません。
4.住民基本台帳カード（顔写真あり）
5.在留カード
6.運転経歴証明書
7.特別永住者証明書
マイナンバーの登録は
投資を実際に始めるまでは登録する必要はありません
投資家登録時に本人確認書類として提出されて方は
気にする必要はありません
とても手軽に登録が進みますので、
無料会員登録してプロジェクトの詳細を確認していただいてから
投資家登録を進めてください
投資案件も結構な数で開発してくれているので「COZUCHI」はとてもおすすめです
下のバナーから無料会員登録できますので是非どうぞ
「COZUCHI」投資に対する不安への回答
不動産クラウドファンディング「COZUCHI」への投資を検討されている方で不安に感じられることもあると思います。
いろいろな不安に対して
下に回答をまとめていますので
ぜひ参考にしてください
「COZUCHI」へ投資して利益はでるの？
結論として利益は出せます。ただし、「手数料」がかからない運用ができることが重要だと考えます。
手数料・確定申告・元本割れなどの不安がある
手数料は 「出資金の振込手数料」「中途換金・解約手数料」が必要になります。
他は基本的に不要です
確定申告は
「COZUCHI」に投資して得た利益（分配金）は「雑所得」となり「総合課税」扱いになります。
給与所得を1ヵ所から受けていて、給与所得・退職所得以外の所得の合計が20万円以下の場合は確定申告は不要です
元本割れ
「COZUCHI」投資は元本保証はされていません（出資法により元本を保証する行為は禁止されています）
ただし、優先劣後構造があり元本の影響が受けにくい仕組みとなっています
優先劣後構造とは
投資家と事業者で共同出資して、リスクと利益を分配し合う仕組みのことです。
基本的には、投資家が優先出資を行い、「COZUCHI」が劣後出資を行います。
利益が出た場合は優先出資に優先的に分配 → 利益は「投資家」を優先
損失やリスクは劣後出資から負担します → 損失は「COZUCHI」を優先
運用会社は大丈夫なの？
「COZUCHI」不動産クラウドファンディングの運営会社は
設立が1999年と思いのほか古い20年以上継続している安定した企業でした。
株式上場企業ではありませんが、資本金1億円と比較的大きな企業であるとわかります
投資で得た利益には税金がかかる？
結論として、株式投資信託・少額投資などの投資で得た利益に税金はかかります
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