「COZUCHI」広尾 一棟ビル　プロジェクトが追加

エリアについて

本ファンドが所在する広尾エリアは、渋谷・恵比寿・青山・六本木という都内の一等地を2km圏内に収めた場所に位置しております。

高級感漂うハイセンスな街並みが広がる広尾ですが、表通りから一歩離れた先には閑静な住宅地が広がり、高級マンションや邸宅が立ち並ぶ高級住宅街としても有名です。

その中でも「広尾ガーデンヒルズ」は敷地面積が東京ドーム約1.5個分・総戸数1,181戸と国内最大級の分譲マンションであり、完成から時を経ても陳腐化しない洗練されたデザイン性と高い快適性のため、多くの有名人や富裕層からの人気が衰えることがありません。
それゆえ広尾エリアの価値は、広尾ガーデンヒルズの居住者を代表とした一定の富裕層から支えられていると言っても過言ではなく、人気の渋谷区・港区エリアの中でも特に注目を集めるエリアです。

過去3年間でリースアップに成功

本ファンドを組成するまでの3年間、本物件は収益物件として購入したい投資家から複数問い合わせがある一方で、TRIAD社は資産価値を維持およびバリューアップを行うために、17項目にわたる修繕工事を取得後から現在まで継続的に行っています。
具体的には、専有部分にあった配電盤を共用部分へ移設することで建物管理およびテナントの利便性を上げ、かつ広尾エリアの高級志向の客層をターゲットとする商業系テナントの誘致を目的とし、最適なリノベ―ションの実施をすることで賃料単価の向上を図りました。

そのようなTRIAD社による緻密な運用の結果、現在の賃料坪単価は取得当時と比較すると約33％上昇しています。
さらに今回3,4階を新たにリノベーション工事を行い賃料改定を狙うことで、取得当時と比較し、賃料坪単価は約47％の賃料上昇となる見込みです。

売却の蓋然性が高い本物件

本物件は広尾駅徒歩4分の好立地に位置し、築年数は経っているも建築やデザインが現在でも通用する仕様であることから安定的な収益物件として長期保有することも可能ですが、直近で3,4階のテナントが契約満了で退去し、空室となるこのタイミングでは、 自己利用兼投資目的の法人や富裕層等も売却先ターゲットになると考えており、長期保有から売却へと方針転換することになりました。

一般的に、約5〜6億円の本物件価格帯は富裕層の個人資産家が買いやすいといわれ、さらにRC構造の本物件を取得することで節税効果が期待できることから、富裕層の個人資産家が売却先に適していると考えております。

現在実施中のリノベーションが完了し、満室テナントで埋めた場合は表面利回り約6%ほどの収益物件となることを想定しています。
本物件の売却時は表面利回り年4％台となる見込みであり、周辺事例から見ても売却は十分可能であり、想定利回り年7％を超える配当を行える見込みです。

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