「COZUCHI」新橋 事業用地Ⅱ プロジェクトが追加

新橋 事業用地Ⅱ 不動産投資
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「COZUCHI」プロジェクトが追加されました

新橋 事業用地Ⅱ インカムゲイン0.1%+キャピタルゲイン4.4% 

<用語説明>
キャピタルゲイン(Capital Gain):資産の売却によって得られる利益のこと
インカムゲイン(income gain) :資産を保有していることで得られる利益のこと

少額投資・短期間投資
画像 by せはろ

追加されたプロジェクト:新橋 事業用地Ⅱ

今回追加されたプロジェクトは 新橋 事業用地Ⅱ インカムゲイン0.1%+キャピタルゲイン4.4% です。

今回のプロジェクトは

 利回り4.5%

 運用期間12カ月

とCOZUCHIにしては

利率が低め、期間が長めに思われるので

投資応募が少し渋いかもしれません

プロジェクト・ファンドの概要

プロジェクト・ファンドの概要は

項目内容
最小投資金額1万円
想定利回り4.5(年利)
  キャピタルゲイン  4.4%
  インカムゲイン   0.1%
運用期間12ヵ月
優先枠本ファンドは、10/13(木)〜10/14(金)に
特別優先権をお持ちの投資家様限定の優先募集を行います
その後、10/15(土)〜10/20(木)にて一般募集を行います
特別優先権使用対象となる投資家様には
10/10(月)に特別優先権使用対象となる
個別メールが配信されます

配当ポリシー本プロジェクトでは、キャピタルゲインの25%を上限として
優先出資者である投資家の皆様に割り当て配当します
ただし、キャピタルゲイン配当は実績に応じて変動しますので
対象物件の売却が運用開始時に想定された価格で行われない場合には
想定利回りを下回る可能性があります
また、キャピタルゲインが生じない場合には
インカムゲインのみの想定利回り0.1%を上限に
配当を実施する可能性もあります
また、本ファンドは共同事業者との共同プロジェクトであります
募集開始日2022/10/13
募集締切日2022/10/20
入金締切日2022/10/26
ファンド運用開始日2022/10/31
ファンド運用終了日2023/10/30
配当日2023/11/29
最終配当・償還日2023/11/29

「COZUCHI」に興味を持たれた方は「【COZUCHI公式】会員登録へ」から始められますので検討してみてください。

「COZUCHI」の最新のファンド・プロジェクト情報は「【COZUCHI公式】プロジェクト一覧 へ」から確認できます。

「投資対象の物件」の説明

本ファンドは、JR 新橋駅から徒歩5分にある駐車場を投資対象としています。

本物件はTRIAD社が約1年半前に、周辺地域の再開発を見据え取得しており、
今回TRIAD社の総合的な判断により、事業用地としての売却を行い利益獲得を目指します。

エリアについて

本物件は新橋駅徒歩5分に位置し、JR線、東京メトロ銀座線、都営浅草線、ゆりかもめなど複数の路線を利用することができ、新橋という多様な業務・商業機能が集積するポテンシャルの高いエリアに位置しています。

新橋は、「サラリーマンの聖地」や「鉄道発祥の地」として知られ、日々多くのオフィスワーカーが行き交う街です。オフィス街としての発展を支えた1つに飲食店の充実があり、ガード下や路地裏には古き良き飲食店が立ち並びます。
一方で、大規模な都市インフラ整備も行われており、巨大複合都市「汐留シオサイト」や「日比谷OKUROJI」など、かつての雰囲気とは違った洗練された街並みも形成されています。
また、平成23年に「アジアヘッドクォーター特区」に指定され、アジア地域の業務統括拠点や研究開発拠点のより一層の集積を目指し、外国企業誘致プロジェクトも推進されており、かつての趣きある雰囲気を残しつつも多様な機能と魅力の重なり合う活動の舞台へと進化しつつあります。

本物件は、そのような古さと新しさの混在する魅力あふれる新橋において、新橋駅徒歩5分に位置し、立地からして通常であれば取得すること自体が難しいとも言えるような希少性が高い案件であります。

新虎通りに面している優位性

本物件は、シンボルストリートとして開発の進む新虎通りにまさに面している立地であります。
また、新虎通りの南に位置する「新橋南エリア」「愛宕山周辺エリア」では、居住機能の充実化が図られており、新虎通りは新橋と虎ノ門の拠点をつなぎつつ、人々をにぎわいのある街の中心に誘引する役割が期待されます。

そのため、ガイドラインによると、環状第二号線沿道の1階部分には物販販売業を営む店舗、飲食店等の「にぎわい施設」の導入が期待されています。
また、2019年4月には、新虎通りが国家戦略特区(国家戦略道路占用事業)として認定され、道路法の特例を活用し、広告塔・看板等の設置、食事施設・購買施設の設置、各種イベントの開催によるにぎわいの創出等を図っていくこととなっています。

現状緑あふれる並木や広い舗道と自転車道が整備されており、今後の期待される街並みを考慮すると、やはり通りに面していることは商業においては大きな優位性となりえます。

想定される売却戦略と売却背景

前述の通り、新虎通り沿道では、にぎわいのある街づくりが推進されていく予定です。
また、本物件は駐車場というほぼ更地状態であり、非常に開発しやすい状態となっています。
そのため、店舗棟や、小規模ビルなどの多種多様な商業機能を持った施設の開発を想定しているデベロッパーや一般投資家がメインターゲットだと考えています。

また、今後発展が期待できる新虎通りに面している希少性から、大手デベロッパーが将来再開発の種地として本物件を抑えておきたいニーズも考えられます。

本物件は、同時公開しております「新橋 事業用地Ⅰ」の対象物件をTRAID社が取得をしたことで、連鎖的に仲介会社からの紹介をうけることができ、取得に成功しております。
「新橋 事業用地Ⅰ」の対象物件は、TRAID社と仲介会社の強いリレーションがあったからこその取得であり、そういった経緯を考慮すると、本物件も通常であれば取得が難しい物件だと考えております。
そして、コロナが落ち着きはじめ、新虎通りに面するような周辺エリアでの不動産売買や新たな開発が活発に見受けられるようになってきたことから、このタイミングで売却をすることが利益最大化につながると判断し、長期保有から売却する方針へ切り替えました。
実際、新橋と虎ノ門の両方にアクセスできる当該エリアにおいて店舗ニーズは高く、近隣物件でも再開発が現在進んでおります。

「COZUCHI」投資に対する不安への回答

不動産クラウドファンディング「COZUCHI」への投資を検討されている方で不安に感じられることもあると思います。

いろいろな不安に対して

下に回答をまとめていますので

ぜひ参考にしてください

「COZUCHI」へ投資して利益はでるの?

利益が出るのか?については

記事「少額1万円投資で利益が出るのか?について 私の実績からの説明」

で説明しています

手数料・出勤・確定申告・元本割れなどの不安がある

手数料・出勤・確定申告・元本割れなどの

不安については

記事「投資の不安に対する回答(手数料、出金、確定申告、元本割れなど)」

で説明しています

運用会社は大丈夫なの?

運用会社は大丈夫なの?の

不安については

記事「不動産クラウドファンディングを運営している会社の紹介」

で説明しています

投資で得た利益には税金がかかる?

投資で得た利益には税金がかかる?の

不安については

記事「額投資「COZUCHI」投資で得た利益には税金がかかるか?

で説明しています

「COZUCHI」に興味を持たれた方は 【COZUCHI公式】会員登録へ から始められますので検討してみてください。

「COZUCHI」どんなファンド・プロジェクトがあるのかは 【COZUCHI公式】プロジェクト一覧 へ で最新情報が確認できます。参考にしてください。

追加されたプロジェクトのリスク

今回追加されたプロジェクトにはリスクがあります

文章を簡単にしてまとめると以下のようになります

  → 元本が保証されない
  → 配当が保証されない
  → 契約が早期打ち切りになる可能性がある
  → 契約期間が過ぎても解約できない可能性がある
  → 余裕金の運用で損失が出る可能性がある
  → 事業に対して指示できないが
    業務及び財産の状況を記載した書類を確認できる

出資元本に関するリスク
不動産に関するリスク
テナント及び施設運営リスク
自然災害リスク
不動産の流動性に関するリスク
匿名組合出資持分の流動性に関するリスク
金融市場及び税制・法規制に係るリスク
余裕金の運用に関するリスク
匿名組合契約の終了に関するリスク
匿名組合員は営業に関する指図ができないことに関するリスク
契約の解除が一時的に多発することに関するリスク
本事業者の信用リスク
その他リスク

「COZUCHI」は、おすすめの投資です

上でいろいろと、「COZUCHI」について説明させていただきました

投資を始めるため勉強されている方や

これから勉強を始めようとされる方など

投資初心者の方には「COZUCHI」はとてもおすすめです

投資額の数倍になるような案件は

さすがにないですが短期間・高利回りで

投資者にやさしい案件が多くあります

「COZUCHI」に興味を持たれた方は、 【COZUCHI公式】プロジェクト一覧 へ で最新投資案件が確認できますので、ぜひとも検討してみてください

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