「COZUCHI」プロジェクトが追加されました
千駄ヶ谷 開発プロジェクト フェーズ１ インカムゲイン0.1%+キャピタルゲイン3.9%
追加されたプロジェクト：千駄ヶ谷 開発プロジェクト フェーズ１
今回追加されたプロジェクトは 千駄ヶ谷 開発プロジェクト フェーズ１ インカムゲイン0.1%+キャピタルゲイン3.9% です。
今回のプロジェクトは
利回り4.0%
運用期間11カ月
今回は渋めの4%です
運用期間は11か月で普通ぐらいです
今回も当選方式が「部分当選」
となっています
プロジェクト・ファンドの概要
プロジェクト・ファンドの概要は
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 最小投資金額 | 1万円 |
| 想定利回り | 4.0（年利） キャピタルゲイン 3.9% インカムゲイン 0.1% |
| 運用期間 | 11ヵ月 |
| 当選方式の見直し | 応募金額の一部が当選する「部分当選」方式が採用されています 応募額に応じて部分当選金額割合が高くなることはございません |
| 配当ポリシー | 本プロジェクトでは、キャピタルゲインの25％を上限として 優先出資者である投資家の皆様に割り当て配当します ただし、キャピタルゲイン配当は実績に応じて変動しますので 対象物件の売却が運用開始時に想定された価格で行われない場合には 想定利回りを下回る可能性があります また、キャピタルゲインが生じない場合には インカムゲインのみの想定利回り0.1％を上限に配当を実施する可能性もあります |
| 募集開始日 | 2023/02/27 |
| 募集締切日 | 2023/03/03 |
| ファンド運用開始日 | 2023/03/17 |
| ファンド運用終了日 | 2024/02/16 |
| 配当日 | 2024/03/15 |
| 最終配当・償還日 | 2024/03/15 |
投資対象の物件」の説明
本ファンドは、
JR山手線 代々木駅徒歩2分および東京メトロ丸ノ内線 新宿三丁目駅徒歩4分の土地を投資対象としています。
本物件は、開発後の建物外観を二方面から望むことができる視認性の高さを活かし、新たに店舗兼オフィスビルの開発を行い、収益物件として売却を行う予定です。
本ファンドはフェーズ1として、開発に必要な各種許認可の取得が完了するまでの期間を11ヶ月間と想定し、係る期間を運用期間とします。許認可取得が早期に完了した場合、運用期間がは短くなる可能性があります。
店舗兼オフィスビルの開発を予定
本プロジェクトでは10階建ての店舗兼オフィスビルの開発を予定しています。
開発後のビルの1階は明治通り沿いの立地を生かして飲食などの店舗、2階以上はオフィスあるいはサロン・クリニックなどのサービス店舗の利用を想定し、テナント誘致を行う予定です。また、開発後のフロア専有面積が小規模帯であることを考え、スタートアップ企業のオフィス需要もあると考えています。
売却先ターゲットは、個人富裕層または一般法人など幅広いターゲットを想定しています
2段階のプロジェクト構想
本プロジェクトは2段階にて行います。不動産の開発は大きく言うと、
①開発に必要な許認可取得など、開発前の準備を行うフェーズ
②許認可取得後、開発を行いリーシング等を行うフェーズ
の２つのフェーズに分けることができます。本プロジェクトでは①のフェーズのみのプロジェクトとなります。
フェーズ①の本ファンド出資者でご希望の投資家様には、フェーズ②のファンドで優先的に出資可能な設計とする予定です。
コストを抑え、利益の最大化を目指す
不動産の開発の資金使途は、不動産の購入資金と建物の建築資金の2つに分かれます。
不動産の購入資金は、不動産購入時に必要となりますが、建物の建築資金はその時点ではまだ必要ありません。一般的に、図のようなタイミングで支払いが必要となります。
通常、クラウドファンディングでは、①と②のフェーズをまとめて１つのファンドとして募集することもありますが、不動産購入時に建築資金全額を調達した場合、まだ工事が始まらないうちに建築資金を集めることになります。そのため、資金を事業者が必要としないにも関わらず、優先出資分への配当が発生するということになり、全体の事業コストが上昇することになります。
COZUCHIにおいては、利益の一定割合を投資家様に上限無く配当することを掲げているため、可能な限り事業コストは抑え、より多くの配当を行いたいと考えています。
「COZUCHI」投資に対する不安への回答
不動産クラウドファンディング「COZUCHI」への投資を検討されている方で不安に感じられることもあると思います。
いろいろな不安に対して
下に回答をまとめていますので
ぜひ参考にしてください
「COZUCHI」へ投資して利益はでるの？
手数料・出勤・確定申告・元本割れなどの不安がある
運用会社は大丈夫なの？
投資で得た利益には税金がかかる？
追加されたプロジェクトのリスク
今回追加されたプロジェクトにはリスクがあります
文章を簡単にしてまとめると以下のようになります
→ 元本が保証されない
→ 配当が保証されない
→ 契約が早期打ち切りになる可能性がある
→ 契約期間が過ぎても解約できない可能性がある
→ 余裕金の運用で損失が出る可能性がある
→ 事業に対して指示できないが
業務及び財産の状況を記載した書類を確認できる
出資元本に関するリスク
不動産に関するリスク
テナント及び施設運営リスク
自然災害リスク
不動産の流動性に関するリスク
匿名組合出資持分の流動性に関するリスク
金融市場及び税制・法規制に係るリスク
余裕金の運用に関するリスク
匿名組合契約の終了に関するリスク
匿名組合員は営業に関する指図ができないことに関するリスク
契約の解除が一時的に多発することに関するリスク
本事業者の信用リスク
その他リスク
「COZUCHI」は、おすすめの投資です
上でいろいろと、「COZUCHI」について説明させていただきました
投資を始めるため勉強されている方や
これから勉強を始めようとされる方など
投資初心者の方には「COZUCHI」はとてもおすすめです
投資額の数倍になるような案件は
さすがにないですが短期間・高利回りで
投資者にやさしい案件が多くあります
「COZUCHI」への投資に興味があるけれども会員・投資家登録がまだ済んでいない方は、下に会員登録についてまとめていますので参考にしてください
「COZUCHI」無料会員登録について
「COZUCHI」無料会員登録はもちろん無料です
会員登録のほかに、投資家登録もちろん無料ですし、投資家登録して口座を開設した後の
口座の管理ももちろん無料です
会員登録方法
こちらのリンク「COZUCHI」から公式サイトにすすみ
電話番号とメールアドレスを登録するだけで登録が完了します
会員登録をすることで、プロジェクトの詳細ページが見られたり
プロジェクトの公開情報をいち早く受け取る事ができます
投資家登録方法
顔認証にて最短15分で投資家登録が可能です
本人確認のため本人確認書類(下の7点のどれか)が必要です
1.運転免許証
2.個人番号カード(マイナンバーカード) おもて面
3.パスポート（旅券）（写真貼付面、所持人記載面）
※2020年2月4日以降に発給申請されたパスポート（いわゆる「2020年旅券」）につきましては
現住所等を記載することができる所持人記入欄が削除されているため
本人確認書類としてご使用いただけません。
4.住民基本台帳カード（顔写真あり）
5.在留カード
6.運転経歴証明書
7.特別永住者証明書
マイナンバーの登録は
投資を実際に始めるまでは登録する必要はありません
投資家登録時に本人確認書類として提出されて方は
気にする必要はありません
とても手軽に登録が進みますので、
無料会員登録してプロジェクトの詳細を確認していただいてから
投資家登録を進めてください
投資案件も結構な数で開発してくれているので「COZUCHI」はとてもおすすめです
下のバナーからも登録できますので是非どうぞ
