「COZUCHI」六本木 事業用地Ⅱフェーズ2　プロジェクトが追加

多様な魅力を持つ六本木エリア

本物件から徒歩3分の六本木駅には、「東京メトロ地下鉄日比谷線」と「都営地下鉄大江戸線」の2路線があり新宿や銀座といった都内の主要エリアへの移動が容易です。また「東京メトロ千代田線」乃木坂駅へも徒歩7分と非常にアクセスの良いエリアとなっています。かつては歓楽街としてのイメージが強かった六本木エリアは近年、「六本木ヒルズ」や「東京ミッドタウン」など再開発による新たな名所が続々と誕生し、グルメ・ショッピング・アートと多彩な魅力を持つ街に進化しました。ビジネスの拠点としてのイメージも強くなった六本木では、現在も変化が続き、さらなる成長が期待されています。また本物件は店舗ビルの開発ニーズが高いと考えておりますが、周辺では音楽スタジオの建築も進んでいるなど、様々な用途での出店ニーズが非常に強いエリアになります。

共有持分のため割安に取得

本ファンドは、全体約80坪の土地及び建物の共有持分1/2を投資対象としております。

共有持分とは共有者それぞれがもつ所有権の割合を表しています。
一般的な形で不動産を1人で所有している場合、所有者の意志によって、
自由に利用したり処分（売却）することが可能ですが、
共有の場合、物理的にその土地の中で範囲が決まっているわけではなく、
お互いに持ち合っている状況のため、多くの場合において共有者全員の合意が必要です。

特に不動産売買契約の締結などの重要行為には、全員の同意が必要となります。
また、
共有持分のみを持分として売却することは単独で可能です。
しかし共有持分は利用や処分に制限があるため、資産価値は低下します。

このため、物件を割安に取得できています。

相場価格の約30％ディスカウントで仕入れ

本ファンドでは敷地の再測量を行うことにより敷地面積が上がり、資産価値が上昇する可能性があります。

改めて周辺取引事例を調べてみると、坪単価約652万円で取引されている事例もあり、結果として前回同様、本ファンドにおいても相場価格よりも約30％ディスカウントした取得となります。

プロジェクトの売却戦略

シナリオ①②を進行中

プロジェクト売却戦略は、
図の①～④のシナリオを想定し、共有所有者A氏1人との協議及び交渉を行っています。

本物件のような共有持分の物件の資産価値を最大化するためには、
A氏から売却したい旨承諾をとり、協力関係を築きながら本物件全体として売却することが求められます。

しかし仮にこのタイミングでは協力関係が築けない場合には
③のシナリオように他の不動産事業者に引き継ぐ、
さらには交渉が難航してしまう最悪のケースも想定し、売却シナリオ④を用意しています。

プロジェクト開始から6ヶ月経った今回ファンドでは、共有所有者A氏との協議を経て、
A氏が共有持分となってしまっている状態の解消に前向きであることが確認できています。

最終的な売却等については互いの利益を最大化できる方法を模索しながら協議中です。
A氏と協力的にプロジェクトを進めていくことが可能となっているため、
前回ファンド組成時の売却シナリオの中でも①と②の蓋然性が高まった状況になっております。

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