「COZUCHI」プロジェクトが追加されました
西麻布１棟マンション フェーズ2 インカムゲイン1.5%+キャピタルゲイン4.5%
＜用語説明＞
キャピタルゲイン（Capital Gain）：資産の売却によって得られる利益のこと
インカムゲイン（income gain） ：資産を保有していることで得られる利益のこと
追加されたプロジェクト：西麻布１棟マンション フェーズ2
今回追加されたプロジェクトは 西麻布１棟マンション フェーズ2 インカムゲイン1.5%+キャピタルゲイン4.5% です。
今回のプロジェクトは
利回り6.0%
運用期間24カ月
24か月の長期間投資で高利回り
フェーズ2の案件で安心感もあります
最近フェーズ2が続いていますね
しかし
出資者優先ファンドなので
当選がより厳しくなりそうです
プロジェクト・ファンドの概要
プロジェクト・ファンドの概要は
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 最小投資金額 | 1万円 |
| 想定利回り | 6.0（年利） キャピタルゲイン 4.5% インカムゲイン 1.5% |
| 運用期間 | 24ヵ月 |
| 優先枠 | 本ファンドは、現在運用中の 「西麻布一棟マンション」（No.37） に出資している投資家に対して 優先出資できる優先枠があります 前回ファンドの出資額を上限に 本ファンドへの出資を確定いたします |
| 配当ポリシー | 本プロジェクトでは、キャピタルゲインの25％を上限として 優先出資者である投資家の皆様に割り当て配当します ただし、キャピタルゲイン配当は実績に応じて変動しますので 対象物件の売却が運用開始時に想定された価格で行われない場合には 想定利回りを下回る可能性があります また、キャピタルゲインが生じない場合には インカムゲインのみの想定利回り1.5％を上限に配当を実施する可能性もあります |
| 募集開始日 | 2023/02/08 |
| 募集締切日 | 2023/02/14 |
| ファンド運用開始日 | 2023/02/28 |
| ファンド運用終了日 | 2025/02/27 |
| 配当日 | 2025/03/28 |
| 最終配当・償還日 | 2025/03/28 |
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現在どんなプロジェクト・ファンドがあるのか最新情報は【COZUCHI公式】プロジェクト一覧 から確認できます。
「投資対象の物件」の説明
本ファンドは
東京メトロ日比谷線の広尾駅から徒歩7分
西麻布交差点から徒歩6分にある
全体約205坪の土地及び建物の共有持分約8割を
投資対象としています
本物件は安定した賃料を得ながら
取得できていない共有持分の所有者へ持分買取の協議を行い
物件一体として売却することでキャピタルゲインが狙えるファンドとなります
共有状態の解消を目指す運用方針の明確化
前回ファンド運用開始時、共有状態である土地及び建物の約8割を取得し
プロジェクト運用開始からこの1年間では、空室クリーニングや共用部分の
バリューアップを行いながらリースアップを図っていきました。
また、本物件は共有状態を解消することでバリューアップが見込めるため
前回ファンド募集時から、共有状態の解消を図っておりました
前回ファンド公開時点で残りの共有持分は2名が所有しており、
そのうち1名に関しては交渉の最終フェーズでしたが、
交渉がまとまり取得が完了しております。
残りの所有者はあと1名となり、引き続き持分取得の協議を行っていますが
協議を進める中で、共有持分買取請求（※）等の法的手続きも含め
2年後までに持分所有者との協議が整う目処が立っています
そのため、本ファンドの運用期間を24ヶ月とし
物件一体として売却することを想定し、事業利益の獲得を目指していきます
なお、
現在本物件は順調にリースアップが図れているため
前回ファンド同様に1.5%のインカムゲインの配当は可能と考えています
※共有持分買取請求とは、共有者が持分に応じた費用・負担を１年以内に履行しない場合には、相当の償金を支払うことで共有者の持分を取得する法的手続き
残りの共有持分を追加取得し、物件一体として売却
本ファンドでは全体約205坪の土地及び建物の
共有持分約8割を投資対象としています
共有持分は利用や処分に制限があるため
資産価値は相場価格よりも低下する事となります
本物件においても共有持分ではなく
物件全体を一体として売却することが利益の最大化に繋がります
現在は、残り1名の共有持分の所有者と交渉を行っておりますが
共有持分の買取による一体としての売却もしくは
共有持分の所有者と共同で売却することが可能となれば
共有持分という歪な権利形態が解消されることにより
本物件の価値は本来の相場水準となります
西麻布エリアにおける本物件立地で約205坪の纏まった土地は希少性が高く
高値での売却が見込まれます。
その際の、本ファンドにおける想定利回りは年10%を超える予定です
「COZUCHI」投資に対する不安への回答
不動産クラウドファンディング「COZUCHI」への投資を検討されている方で不安に感じられることもあると思います。
いろいろな不安に対して
下に回答をまとめていますので
ぜひ参考にしてください
「COZUCHI」へ投資して利益はでるの？
手数料・出勤・確定申告・元本割れなどの不安がある
運用会社は大丈夫なの？
投資で得た利益には税金がかかる？
「COZUCHI」に興味を持たれた方は 【COZUCHI公式】会員登録へ から始められますので検討してみてください。
「COZUCHI」どんなファンド・プロジェクトがあるのかは 【COZUCHI公式】プロジェクト一覧 へ で最新情報が確認できます。参考にしてください。
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追加されたプロジェクトのリスク
今回追加されたプロジェクトにはリスクがあります
文章を簡単にしてまとめると以下のようになります
→ 元本が保証されない
→ 配当が保証されない
→ 契約が早期打ち切りになる可能性がある
→ 契約期間が過ぎても解約できない可能性がある
→ 余裕金の運用で損失が出る可能性がある
→ 事業に対して指示できないが
業務及び財産の状況を記載した書類を確認できる
出資元本に関するリスク
不動産に関するリスク
テナント及び施設運営リスク
自然災害リスク
不動産の流動性に関するリスク
匿名組合出資持分の流動性に関するリスク
金融市場及び税制・法規制に係るリスク
余裕金の運用に関するリスク
匿名組合契約の終了に関するリスク
匿名組合員は営業に関する指図ができないことに関するリスク
契約の解除が一時的に多発することに関するリスク
本事業者の信用リスク
その他リスク
「COZUCHI」は、おすすめの投資です
上でいろいろと、「COZUCHI」について説明させていただきました
投資を始めるため勉強されている方や
これから勉強を始めようとされる方など
投資初心者の方には「COZUCHI」はとてもおすすめです
投資額の数倍になるような案件は
さすがにないですが短期間・高利回りで
投資者にやさしい案件が多くあります
「COZUCHI」無料会員登録について
「COZUCHI」無料会員登録はもちろん無料です
会員登録のほかに、投資家登録もちろん無料ですし、投資家登録して口座を開設した後の
口座の管理ももちろん無料です
会員登録方法
こちらの無料会員登録から「COZUCHI」公式サイトにすすみ
電話番号とメールアドレスを登録するだけで登録が完了します
会員登録をすることで、プロジェクトの詳細ページが見られたり
プロジェクトの公開情報をいち早く受け取る事ができます
投資家登録方法
顔認証にて最短15分で投資家登録が可能です
本人確認のため本人確認書類(下の7点のどれか)が必要です
1.運転免許証
2.個人番号カード(マイナンバーカード) おもて面
3.パスポート（旅券）（写真貼付面、所持人記載面）
※2020年2月4日以降に発給申請されたパスポート（いわゆる「2020年旅券」）につきましては
現住所等を記載することができる所持人記入欄が削除されているため
本人確認書類としてご使用いただけません。
4.住民基本台帳カード（顔写真あり）
5.在留カード
6.運転経歴証明書
7.特別永住者証明書
マイナンバーの登録は
投資を実際に始めるまでは登録する必要はありません
投資家登録時に本人確認書類として提出されて方は
気にする必要はありません
とても手軽に登録が進みますので、
無料会員登録してプロジェクトの詳細を確認していただいてから
投資家登録を進めてください
投資案件も結構な数で開発してくれているので「COZUCHI」はとてもおすすめです
