「COZUCHI」目黒区 東が丘レジデンスが追加

目黒区 東が丘レジデンス 不動産投資

「COZUCHI」プロジェクトが追加されました

目黒区 東が丘レジデンス  インカムゲイン0.1%+キャピタルゲイン4.9%

<用語説明>
キャピタルゲイン(Capital Gain):資産の売却によって得られる利益のこと
インカムゲイン(income gain) :資産を保有していることで得られる利益のこと

少額投資・短期間投資
画像 by せはろ


追加されたプロジェクト:目黒区 東が丘レジデンス

今回追加されたプロジェクトは 目黒区 東が丘レジデンス インカムゲイン0.1%+キャピタルゲイン4.9%です

今回のプロジェクトは

 利回り5.0%

 運用期間12カ月

で、普通な感じの案件です

ただ、

当選方式の見直しがあります

プロジェクト・ファンドの概要

プロジェクト・ファンドの概要は

項目内容
最小投資金額1万円
想定利回り5.0(年利)
  キャピタルゲイン  4.9%
  インカムゲイン   0.1%
運用期間12ヵ月
当選方式の見直し本ファンドでは「部分当選」方式が採用されます
「部分当選」とは応募金額の一部が当選する方式です
応募額に応じて部分当選金額割合が高くなることありません
(注意)部分当選の場合でも、応募者全員が当選するとは限らないそうです
配当ポリシー本プロジェクトでは、キャピタルゲインの25%を上限として
優先出資者である投資家の皆様に割り当て配当します
ただし、キャピタルゲイン配当は実績に応じて変動しますので
対象物件の売却が運用開始時に想定された価格で行われない場合には
想定利回りを下回る可能性があります
また、キャピタルゲインが生じない場合には
インカムゲインのみの想定利回り0.1%を上限に配当を実施する可能性もあります
募集開始日2023/02/06
募集締切日2023/02/10
ファンド運用開始日2023/02/24
ファンド運用終了日2024/02/23
配当日2024/03/22
最終配当・償還日2024/03/22
COZUCHI

COZUCHI」現在どんなプロジェクト・ファンドがあるのか最新情報は【COZUCHI公式】プロジェクト一覧 から確認できます。無料会員登録はこちら【COZUCHI】会員登録 へから始められます

「投資対象の物件」の説明

本ファンドは
東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩5分に立地する
土地および建物を投資対象としています

本物件は高級住宅街として名声高い「東が丘エリア」に位置しており
富裕層向けに中古戸建物件として売却しキャピタルゲインを狙います
(キャピタルゲイン:資産の売却によって得られる利益のこと)

本物件の特徴を活かした売却戦略

本ファンドでは
投資対象の建物の利用状態が良いため
中古戸建物件として売却活動を進めます

一般的に本プロジェクトのような買取再販事業は
仕入れを行った後すぐに売却活動を進めることができるため
長期保有と比較し、事業リスクは低いと言われます

本物件は、高級住宅街として名声高い
「東が丘エリア」にあるため、住まいの需要は高く
売却活動の難易度は低いと考えています

本物件は100坪を超える広い敷地であること
プライバシー性の高い造りであるため
売却先ターゲットは芸能関係者や経営者を
はじめとした富裕層を想定しています

駅徒歩5分かつ約100坪の希少性高い仕入れ

一般的に不動産は、最寄駅までの距離が近いことや
敷地面積が大きいことが資産価値を上げる要因となります

本物件のような駅徒歩5分かつ約100坪の土地は
最寄路線である東急田園都市線の池尻大橋駅から
二子玉川駅間において現在売り情報が出ていないことを確認しています

また、
仮に売り情報が出たとしても、本物件のような規模帯は需要が高く
市場に出回る期間が短いため、本物件の希少性は高いと言えます。

希少性が高い本物件を仕入れできた背景として
TRIAD社と大手不動産仲介会社との間で信頼関係が構築できていたため、
競合なく情報を入手できたことにあります

投資対象の建物は
地下付き2階建ての鉄筋コンクリート造の戸建住宅であり、コの字型の造りとなります

敷地の中心は中庭となり隣地からの視線が気になるところですが
隣地との境には伐採が制限される目黒区指定の保存樹木が植えられており
隣地から中の様子を窺えず、プライベートな空間が広がります。

そして
道路に面する部分は自動車が2台駐車できるガレージとなっており
当然中の様子を窺うことはできません。
そのうえ
ガレージ内に建物の入口があるため、外に出ることなく直接建物に入ることができ、
プライバシーはさらに守られることになります。

また、
地下階は天井までの高さが3m、専有面積100㎡を超え、
トレーニング機材を設置したりゴルフの練習ができる程の広々としたスペースがあり、
様々な用途で利用することができます。

「COZUCHI」投資に対する不安への回答

不動産クラウドファンディング「COZUCHI」への投資を検討されている方で不安に感じられることもあると思います。

いろいろな不安に対して

下に回答をまとめていますので

ぜひ参考にしてください

「COZUCHI」へ投資して利益はでるの?

結論として利益は出せます。ただし、「手数料」がかからない運用ができることが重要だと考えます。

利益が出るのか?の詳細説明は

記事「少額1万円投資で利益が出るのか?について 私の実績からの説明」

を確認お願いします

手数料・確定申告・元本割れなどの不安がある

手数料は 「出資金の振込手数料」「中途換金・解約手数料」が必要になります。
他は基本的に不要です

確定申告は
「COZUCHI」に投資して得た利益(分配金)は「雑所得」となり「総合課税」扱いになります。
給与所得を1ヵ所から受けていて、給与所得・退職所得以外の所得の合計が20万円以下の場合は確定申告は不要です

元本割れ
「COZUCHI」投資は元本保証はされていません(出資法により元本を保証する行為は禁止されています)
ただし、優先劣後構造があり元本の影響が受けにくい仕組みとなっています

優先劣後構造とは

 投資家と事業者で共同出資して、リスクと利益を分配し合う仕組みのことです。
 基本的には、投資家が優先出資を行い、「COZUCHI」が劣後出資を行います。
 利益が出た場合は優先出資に優先的に分配 → 利益は「投資家」を優先
 損失やリスクは劣後出資から負担します  → 損失は「COZUCHI」を優先

手数料・確定申告・元本割れなどの の詳細説明は

記事「投資の不安に対する回答(手数料、出金、確定申告、元本割れなど)」

を確認お願いします

運用会社は大丈夫なの?

「COZUCHI」不動産クラウドファンディングの運営会社は
設立が1999年と思いのほか古い20年以上継続している安定した企業でした。
株式上場企業ではありませんが、資本金1億円と比較的大きな企業であるとわかります

運用会社は大丈夫なの?の詳細説明は

記事「不動産クラウドファンディングを運営している会社の紹介」

を確認お願いします

投資で得た利益には税金がかかる?

結論として、株式投資信託・少額投資などの投資で得た利益に税金はかかります

投資で得た利益には税金がかかる?の詳細説明は

記事「額投資「COZUCHI」投資で得た利益には税金がかかるか?

を確認お願いします

追加されたプロジェクトのリスク

今回追加されたプロジェクトにはリスクがあります

文章を簡単にしてまとめると以下のようになります

  → 元本が保証されない
  → 配当が保証されない
  → 契約が早期打ち切りになる可能性がある
  → 契約期間が過ぎても解約できない可能性がある
  → 余裕金の運用で損失が出る可能性がある
  → 事業に対して指示できないが
    業務及び財産の状況を記載した書類を確認できる

出資元本に関するリスク
不動産に関するリスク
テナント及び施設運営リスク
自然災害リスク
不動産の流動性に関するリスク
匿名組合出資持分の流動性に関するリスク
金融市場及び税制・法規制に係るリスク
余裕金の運用に関するリスク
匿名組合契約の終了に関するリスク
匿名組合員は営業に関する指図ができないことに関するリスク
契約の解除が一時的に多発することに関するリスク
本事業者の信用リスク
その他リスク

まとめ「COZUCHI」は、おすすめの投資です

今回の投資案件と、「COZUCHI」について説明させていただきました

今回の投資案件はかなり豪華な物件で

ニーズにはまれば即販売できるように考えます

投資家から、投資応募がなかなか当たらない

という意見に対して当選方式の見直し

という回答が出ました

この方式が最適かまだ分かりませんが

「COZUCHI」が投資家の意見を確かに

耳を傾けてくれている証拠だと思います

投資に興味があるけれども会員・投資家登録がまだ済んでいない方は、下に会員登録についてまとめていますので参考にしてください。

「COZUCHI」無料会員登録について

COZUCHI」無料会員登録はもちろん無料です

会員登録のほかに、投資家登録もちろん無料ですし、投資家登録して口座を開設した後の
口座の管理ももちろん無料です

会員登録方法
 こちらの無料会員登録から「COZUCHI」公式サイトにすすみ
 電話番号とメールアドレスを登録するだけで登録が完了します
 会員登録をすることで、プロジェクトの詳細ページが見られたり
 プロジェクトの公開情報をいち早く受け取る事ができます

投資家登録方法
 顔認証にて最短15分で投資家登録が可能です
 本人確認のため本人確認書類(下の7点のどれか)が必要です
  1.運転免許証
  2.個人番号カード(マイナンバーカード) おもて面
  3.パスポート(旅券)(写真貼付面、所持人記載面)
   ※2020年2月4日以降に発給申請されたパスポート(いわゆる「2020年旅券」)につきましては
    現住所等を記載することができる所持人記入欄が削除されているため
    本人確認書類としてご使用いただけません。
  4.住民基本台帳カード(顔写真あり)
  5.在留カード
  6.運転経歴証明書
  7.特別永住者証明書

マイナンバーの登録は
 投資を実際に始めるまでは登録する必要はありません
 投資家登録時に本人確認書類として提出されて方は
 気にする必要はありません

とても手軽に登録が進みますので、
無料会員登録してプロジェクトの詳細を確認していただいてから
投資家登録を進めてください
投資案件も結構な数で開発してくれているので「COZUCHI」はとてもおすすめです


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