「COZUCHI」西麻布 一棟マンション【キャピタルゲイン重視型】が追加された

COZUCHIはじめました 不動産投資
画像 by せはろ
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「COZUCHI」プロジェクトが追加されました 西麻布 一棟マンション【キャピタルゲイン重視型】(インカムゲイン1.5%+キャピタルゲイン4.5%)

<用語説明>
キャピタルゲイン(Capital Gain):資産の売却によって得られる利益のこと
インカムゲイン(income gain) :資産を保有していることで得られる利益のこと

追加されたプロジェクト

今回追加されたプロジェクトは 西麻布 一棟マンション【キャピタルゲイン重視型】(インカムゲイン1.5%+キャピタルゲイン4.5%)です

追加されたプロジェクト

追加されたプロジェクトは 西麻布 一棟マンション です

【画像引用:COZUCHI】

「プロジェクト・ファンドの概要」

プロジェクト・ファンドの概要は

項目内容
最小投資金額1万円
想定利回り6%(年利)
  キャピタルゲイン 4.50%
  インカムゲイン  1.50%
運用期間12ヵ月
配当ポリシーキャピタルゲインの25%を上限とします
  対象物件の売却が運用開始時に
  想定された価格で行われない場合
  想定利回りを下回る可能性があります
キャピタルゲインが生じない場合には
インカムゲインのみの想定利回り1.5%を
を実施する可能性もあります
募集開始日2022/02/07
募集締切日2022/02/14
入金締切日2022/02/21
ファンド運用開始日2022/02/28
ファンド運用終了日2023/02/27
配当日2023/03/28
最終配当・償還日2023/03/28

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「投資対象の物件」の説明

  東京メトロ日比谷線の広尾駅から徒歩7分

  西麻布交差点から徒歩6分にある

  全体約205坪ほどある土地及び

  建物の共有持分の約8割が投資対象

【画像引用:COZUCHI】

  物件が所在する西麻布エリアは

    六本木、青山、白金と並ぶ

    港区の人気エリアの1つです

  そのため 現在の地価は直近10年ほどで

  45%上昇して 現在まで堅調に推移していることから

  資産価値は落ちにくい物件と言えます

今回の物件は共有持分のため相場より約38%ディスカウントした価格で割安に取得済

【画像引用:COZUCHI】
共有持分とは

  共有者それぞれが持つ所有権の割合を表しています
  一般的によくある、所有者が一人だけの単独所有とは異なり
  共有者は各自所有する共有持分部分のみ自由に利用
  または処分することができます
  マンション全体の売却や建替などは
  他の共有持分にも影響するため
  共有者全員からの承諾が必要となります
  共有持分のある物件は
  単独の意志では処分できないなど
  一定の制約があるため
  一般的な資産価値としては相場価格よりも
  低く評価される傾向にあります

「プロジェクト・ファンドの今後のシナリオ」

プロジェクト・ファンドの今後のシナリオは

  • リテナントによる負けない物件へのバリューアップ
  • 交渉を進め一体として売却
  • 権利関係を明確にし、完全所有権として売却

です

今後のシナリオの詳細

下の通りです

リテナントによる負けない物件へのバリューアップ
  現在のテナントは 複数人いた共有持分の
  前所有者の自己利用等があったため賃料収入は低く見積もられており
  リテナント(賃借人が退去した後、新たな賃借人が入ること)で
  大きく収益性が改善される見込み
【画像引用:COZUCHI】
交渉を進め一体として売却
  買取完了した8割だけでは
  共有持分で資産価値は相場価格よりも低下
  残りの2割取得も協議中
  共有持ち分を1体 もしくは
  2割の所有者と共同で売却することで
  資産価値を上げられる予定
【画像引用:COZUCHI】
権利関係を明確にし、完全所有権として売却
  交渉を進め一体ができなかった場合でも
  権利関係を明確化するために共有物分割請求(※)を行う場合があります
  共有物分 → 完全な所有権 とすることで
  資産価値が相場価格よりも低下しているデメリットを解消し
  相場価格に近づけることができます
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追加されたプロジェクト出資申込

今回追加されたプロジェクトへ

出資申込しました

  • 物件の立地条件が良く
  • 市場価格よりも安く仕入れるられている
  • 物件価値を上げる交渉中
  • 運用期間 12ヵ月 と短い目

から 投資しても問題ないだろうと考え

出資申込しました

少額投資・短期間投資

配当ポリシーで

  キャピタルゲインが生じない場合には
  インカムゲインのみの想定利回り1.5%を
  を実施する可能性もあります

と記載されていますので

1.5%でも預貯金よりも圧倒的に利率が良いので

まずは 【実践】することを重視しました

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追加されたプロジェクトのリスク

今回追加されたプロジェクトにはリスクがあります

文章を簡単にしてまとめると以下のようになります

出資元本に関するリスク
不動産に関するリスク
テナント及び施設運営リスク
自然災害リスク
不動産の流動性に関するリスク
匿名組合出資持分の流動性に関するリスク
金融市場及び税制・法規制に係るリスク
余裕金の運用に関するリスク
匿名組合契約の終了に関するリスク
匿名組合員は営業に関する指図ができないことに関するリスク
契約の解除が一時的に多発することに関するリスク
本事業者の信用リスク
その他リスク
  → 元本が保証されない
  → 配当が保証されない
  → 契約が早期打ち切りになる可能性がある
  → 契約期間が過ぎても解約できない可能性がある
  → 余裕金の運用で損失が出る可能性がある
  → 事業に対して指示できないが
    業務及び財産の状況を記載した書類を確認できる

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