「COZUCHI」プロジェクトが追加されました
北青山 開発プロジェクト フェーズ１ インカムゲイン0.1%+キャピタルゲイン3.9%
＜用語説明＞
キャピタルゲイン（Capital Gain）：資産の売却によって得られる利益のこと
インカムゲイン（income gain） ：資産を保有していることで得られる利益のこと
追加されたプロジェクト：北青山 開発プロジェクト フェーズ１
今回追加されたプロジェクトは 北青山 開発プロジェクト フェーズ１ インカムゲイン0.1%+キャピタルゲイン3.9% です。
今回のプロジェクトは
利回り4.0%
運用期間12カ月
今回は少し利回りが低めです
運用期間は12か月で普通ぐらいです
今回も当選方式が「部分当選」
となっています
プロジェクト・ファンドの概要
プロジェクト・ファンドの概要は
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 最小投資金額 | 1万円 |
| 想定利回り | 4.0（年利） キャピタルゲイン 3.9% インカムゲイン 0.1% |
| 運用期間 | 12ヵ月 |
| 当選方式の見直し | 応募金額の一部が当選する「部分当選」方式が採用されています 応募額に応じて部分当選金額割合が高くなることはございません |
| 配当ポリシー | 本プロジェクトでは、キャピタルゲインの25％を上限として 優先出資者である投資家の皆様に割り当て配当します ただし、キャピタルゲイン配当は実績に応じて変動しますので 対象物件の売却が運用開始時に想定された価格で行われない場合には 想定利回りを下回る可能性があります また、キャピタルゲインが生じない場合には インカムゲインのみの想定利回り0.1％を上限に配当を実施する可能性もあります |
| 募集開始日 | 2023/02/11 |
| 募集締切日 | 2023/02/13 |
| ファンド運用開始日 | 2023/02/24 |
| ファンド運用終了日 | 2024/03/22 |
| 配当日 | 2024/03/22 |
| 最終配当・償還日 | 2024/03/22 |
現在どんなプロジェクト・ファンドがあるのか最新情報は【COZUCHI】プロジェクト一覧 から確認できます。
「投資対象の物件」の説明
本ファンドは
東京メトロ銀座線 外苑前駅から徒歩2分にある土地を投資対象としています。
本物件は角地に位置し、通りに面している視認性の高さを活かし
新たに商業店舗ビルの開発を行い収益物件として売却を行う予定です
フェーズ2が予定されており、フェーズ2移行時に優先枠も予定されています
北青山の街並みを彩る個性豊かな商業店舗ビルを開発予定
本プロジェクトでは、北青山エリアの街並みを彩る個性豊かな商業店舗ビルの開発を想定しています。
開発後の商業店舗ビルの1階はお洒落なビストロまたはショップ、2,3階は螺旋階段で上下階が繋がるメゾネットタイプとして同一店舗が利用できる仕様とし、サロンあるいはテラス席のあるカフェ等の利用を想定し、エリアにあったテナント誘致を行う予定です。
本物件の売却先ターゲットは、価格規模からみて、北青山エリアの希少性高い物件を所有したいと考える富裕層、または相続対策として購入し資産圧縮したい富裕層になると考えています。
2段階のプロジェクト構想
本プロジェクトは2段階にて行います。
①開発に必要な許認可を取得する
②許認可取得後、開発を行いリーシング等を行う
の２つのフェーズに分けることができます。
フェーズ①の本ファンド出資者でご希望の投資家様には、フェーズ②のファンドで優先的に出資可能な設計とする予定です。
コストを抑え、利益の最大化を目指す
不動産の開発の資金使途は、不動産の購入資金と建物の建築資金の2つに分かれます。
不動産の購入資金は、不動産購入時に必要となりますが、建物の建築資金はその時点では必要ありません。一般的に、図のようなタイミングで支払いが必要となります。
通常、クラウドファンディングでは、①と②のフェーズをまとめて１つのファンドとして募集することもありますが、不動産購入時に建築資金全額を調達した場合、まだ工事が始まらないうちに建築資金を集めることになります。そのため、資金を事業者が必要としないにも関わらず、優先出資分への配当が発生するということになり、全体の事業コストが上昇することになります。
COZUCHIにおいては、利益の一定割合を投資家様に上限無く配当することを掲げているため、可能な限り事業コストは抑え、より多くの配当を行いたいと考えています。
「COZUCHI」投資に対する不安への回答
不動産クラウドファンディング「COZUCHI」への投資を検討されている方で不安に感じられることもあると思います。
いろいろな不安に対して
下に回答をまとめていますので
ぜひ参考にしてください
「COZUCHI」へ投資して利益はでるの？
手数料・出勤・確定申告・元本割れなどの不安がある
運用会社は大丈夫なの？
投資で得た利益には税金がかかる？
追加されたプロジェクトのリスク
今回追加されたプロジェクトにはリスクがあります
文章を簡単にしてまとめると以下のようになります
→ 元本が保証されない
→ 配当が保証されない
→ 契約が早期打ち切りになる可能性がある
→ 契約期間が過ぎても解約できない可能性がある
→ 余裕金の運用で損失が出る可能性がある
→ 事業に対して指示できないが
業務及び財産の状況を記載した書類を確認できる
出資元本に関するリスク
不動産に関するリスク
テナント及び施設運営リスク
自然災害リスク
不動産の流動性に関するリスク
匿名組合出資持分の流動性に関するリスク
金融市場及び税制・法規制に係るリスク
余裕金の運用に関するリスク
匿名組合契約の終了に関するリスク
匿名組合員は営業に関する指図ができないことに関するリスク
契約の解除が一時的に多発することに関するリスク
本事業者の信用リスク
その他リスク
「COZUCHI」は、おすすめの投資です
上でいろいろと、「COZUCHI」について説明させていただきました
投資を始めるため勉強されている方や
これから勉強を始めようとされる方など
投資初心者の方には「COZUCHI」はとてもおすすめです
投資額の数倍になるような案件は
さすがにないですが短期間・高利回りで
投資者にやさしい案件が多くあります
「COZUCHI」への投資に興味があるけれども会員・投資家登録がまだ済んでいない方は、下に会員登録についてまとめていますので参考にしてください
「COZUCHI」無料会員登録について
「COZUCHI」無料会員登録はもちろん無料です
会員登録のほかに、投資家登録もちろん無料ですし、投資家登録して口座を開設した後の
口座の管理ももちろん無料です
会員登録方法
こちらの無料会員登録から「COZUCHI」公式サイトにすすみ
電話番号とメールアドレスを登録するだけで登録が完了します
会員登録をすることで、プロジェクトの詳細ページが見られたり
プロジェクトの公開情報をいち早く受け取る事ができます
投資家登録方法
顔認証にて最短15分で投資家登録が可能です
本人確認のため本人確認書類(下の7点のどれか)が必要です
1.運転免許証
2.個人番号カード(マイナンバーカード) おもて面
3.パスポート（旅券）（写真貼付面、所持人記載面）
※2020年2月4日以降に発給申請されたパスポート（いわゆる「2020年旅券」）につきましては
現住所等を記載することができる所持人記入欄が削除されているため
本人確認書類としてご使用いただけません。
4.住民基本台帳カード（顔写真あり）
5.在留カード
6.運転経歴証明書
7.特別永住者証明書
マイナンバーの登録は
投資を実際に始めるまでは登録する必要はありません
投資家登録時に本人確認書類として提出されて方は
気にする必要はありません
とても手軽に登録が進みますので、
無料会員登録してプロジェクトの詳細を確認していただいてから
投資家登録を進めてください
投資案件も結構な数で開発してくれているので「COZUCHI」はとてもおすすめです
下のバナーから公式ページに進み無料会員登録に進めす
