今回は、2023年3月から始まった新しい不動産クラウドファンディング【投活（トウカツ）】を紹介します。2024年09月14日現在で21個のプロジェクト（プロジェクト一覧のリンク）があり、平均想定利回り：5.6％・平均運用期間：4.5か月と高利回り・短期間で初心者でも始めやすい投資サービスです。
不動産クラウドファンディングは今人気で、実際に投資をするには応募率が高く当選できない場合がありますので、今回紹介する新しい不動産クラウドファンディング【投活（トウカツ）】はまだ、投資当選する確率が高いと思いますので、これから不動産クラウドファンディングの投資を始めたい方にはおすすめです。
また、私が気にしている【配当の振込手数料】についてはもちろん無料です（投資資金振り込みの手数料は必要です。ただ、最近は数回は振り込み手数料無料のネットバンク：ソニーバンクなどがありこちらを活用すれば、手数料は無料となります。）
2023年10月26日～11月16日で「初めての投資活動応援キャンペーン」があり、この期間に新規出資者登録の申請をされた方先着500名にAmazonギフト券1,000円分がプレゼントされますので、投資をこれから検討される方は、出資者登録だけでも行ってプレゼントをゲットしてはいかがでしょうか？
「初めての投資活動応援キャンペーン」詳細ページ
URL：https://to-katsu2000.my.canva.site/campaign-lp
不動産クラウドファンディングについて、詳しく知りたいという方は、記事：投資初心者におすすめの投資 「不動産クラウドファンディング 」の投資を紹介します で紹介させてもらっていますので、参考にしてください。
不動産クラウドファンディング【投活（トウカツ）】とは
投活（トウカツ）、株式会社トラストという企業が運営を行っています。
| 企業名 | 株式会社トラスト |
| 所在地 | 〒104-0061 東京都中央区銀座三丁目10番6号 マルイト銀座第3ビル3F |
| 免許・登録 | 宅地建物取引業 東京都知事（3）第94098号 賃貸住宅管理業 国土交通大臣（02）第000152号 小規模不動産特定共同事業登録番号 東京都知事（1）第15号 |
| 事業内容 | 不動産の売買及び賃貸の斡旋・管理 小規模不動産特定共同事業 自宅用中古リノベ―ション再生事業 |
| 設立 | 2012年2月 |
| 資本金 | 8,016万2,000円 |
| 取引金融機関 | みずほ銀行 三菱東京UFJ銀行 第一勧業信用組合 西武信用金庫 |
東京にオフィスがあり、設立から11年とそこそこ新しい会社です。都心部のコンパクトマンション・都心に自宅を持つための自宅用中古リノベ―ション再生事業、不動産投資コンサルティング事業、賃貸管理事業を行っています。資本金も8,000万円以上あり安心できる企業だと考えます。
【投活（トウカツ）】2023年10月の新規案件の紹介
2023年10月 【投活（トウカツ）】が新規案件を発表しました。
投活プロジェクト9号
想定分配率(年利) → 5.1%
想定運用期間 → 153日
最低出資額 → 1万円
募集金額 → 2,320万円
【プロジェクトの詳細】
世田谷区東急東横線「祐天寺」駅から徒歩7分
「学芸大学」駅から徒歩12分に位置する
区分マンション1室を取得し運営します。
インカムゲイン型のプロジェクトです。
対象物件の位置する世田谷区は、
二子玉川・三軒茶屋・下北沢などの商業地、
駒沢オリンピック公園などの施設、
閑静な住宅地区が広がっていて
住環境のバランスが良い地域になっています。
世田谷区内には有名大学が多くあり
学生・20代・30代の人々も
多く永く親しまれるエリアです。
賃貸需要安定なエリアでインカムゲインの
安定した収益が見込めるプロジェクトです。
年利5.1%なので運用期間153日（153÷365＝4.19か月）で、実際の利率は：5.1ｘ4.19÷12＝1.78%となるので、1万円投資して178円の配当が出る案件です。これを小さいと考える方もいるかもしれませんが、それは投資金額次第ですし、1万円を投資してほっておくだけで178円が入るのであれば、それは結構お得だとも私は思います。それに、4か月で次の投資に資金を以降することもできるので、4か月遊ばすのではなく、銀行の数千倍の利益がでてしまう、なかなかいい投資案件だとも思います。
【投活（トウカツ）】配当に確定申告は必要か？
【投活（トウカツ）】に限らず、投資全般的に 給与所得者（サラリーマン）の場合、ほとんどの人は確定申告の必要がありません。ただし、
- 給与収入等が2,000万円を超えている人
- 給与所得、退職所得以外の所得が20万円を超える人
- 2ヵ所以上から給与等の支払いを受けている人
上の1~3に当てはまる人は確定申告が必要になります。（国税庁WEB【確定申告】より）
詳しい内容は、記事：株式投資信託・不動産クラウドファンディングなどの投資で確定申告が必要か？で説明していますので参考にしてください。
【投活（トウカツ）】で投資を始めるには
【投活（トウカツ）】で投資を始めるには、会員登録・出資者登録が必要です。こちらのリンク：投活(トウカツ)から会員登録用に進んでもらえば登録ができます。
2023年10月26日～11月16日で「初めての投資活動応援キャンペーン」があり、この期間に新規出資者登録の申請をされた方先着500名にAmazonギフト券1,000円分がプレゼントされますので、投資をこれから検討される方は、出資者登録だけでも行ってプレゼントをゲットしてはいかがでしょうか？
「初めての投資活動応援キャンペーン」詳細ページ
URL：https://to-katsu2000.my.canva.site/campaign-lp
会員登録・出資者登録が完了すると、プロジェクト一覧から投資することがでいるようになります。
登録はこのリンク：投活(トウカツ) から無料で行えますので、プロジェクトを確認するためにだけでも、気軽に行ってください。
その他 不動産クラウドファンディングの紹介
今回の投活(トウカツ) 以外に配当時の振り込み手数料不要で、短期間・高利回りの不動産クラウドファンディングも紹介しています。こちらも参考にしてご自身の投資の検討材料にしてください。
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