「COZUCHI」神宮前 開発プロジェクト フェーズ1　プロジェクトが追加

エリアについて

本物件が所在する神宮前エリアは新宿と原宿を結ぶ中間地点に位置し、都心に居ながらも閑静な空間が広がり隣接する表参道エリアと比較して「裏参道」とも呼ばれています。

神宮前エリアには近年、アパレル系を代表とする個性的なショップの出店や、トレンドに敏感な業界人が密かに集まるスポットで知られる「ダガヤサンドウ」が注目を浴びており、原宿・表参道に隣接しながらもどの街の文化にも染まることのない独自のカルチャーを形成しています。
近年は、そのトレンド感を常に感じていたいと考える多くのクリエイターの活動拠点となっており、非常にクリエイティブなエリアとも呼ばれています。

また、本物件からは徒歩圏内で代々木駅や原宿駅を利用することもでき、最寄駅である北参道駅を利用すれば、渋谷まで約4分、新宿まで約3分と乗り換えなしでアクセスできるため高い利便性のある地域でもあります。

2019年には東京2020年オリンピックに向けた新国立競技場も完成し、街の開発は止まることなく更なる発展を遂げています。

2段階のプロジェクト構想

本プロジェクトは2段階にて行います。不動産の開発は大きく言うと、

①開発に必要な許認可を取得する
②開発に必要な許認可に基づき、開発を行いリーシング等を行う

の２つのフェーズに分けることができます。本プロジェクトでは①のフェーズのみのプロジェクトとなります。
プロジェクトを分ける理由は、事業利益の最大化によりますが、ポイントとしてはフェーズ①の段階で条件が合えば本物件を売却できる可能性があり、フェーズ②となる場合でも運用期中コストを抑えられているため、開発利益を最大化する狙いがあります。

本プロジェクト（フェーズ①）での売却を行わない場合は、フェーズ②のプロジェクトとして再度募集を行います。この際、フェーズ①の本プロジェクト出資者でご希望の投資家様には、フェーズ②のプロジェクトで優先的に出資可能な設計とする予定です。

コストを抑え、利益の最大化を目指す

不動産の開発の資金使途は、不動産の購入資金と建物の建築資金の2つに分かれます。
不動産の購入資金は、不動産の購入時に必要となりますが、建物の建築資金はその時点では必要となりません。

一般的に、図のようなタイミングで支払いが必要となります。通常、クラウドファンディングでは、①と②のフェーズをまとめて１つのプロジェクトとして募集することもありますが、不動産購入時に建築資金全額を調達した場合、まだ工事が始まらず建築資金を必要としないタイミングで資金を集めることとなります。このため、資金を事業者が使わないにもかかわらず、優先出資分への配当が発生するということになり、これにより全体の事業コストが上昇することとなります。

COZUCHIにおいては、利益の一定割合を投資家様に上限無く配当することを掲げているため、可能な限り事業コストは抑え、より多くの配当を行いたいと考えております。
このような理由から、COZUCHIの開発においては、2段階方式による募集とさせていただいております。

閑静なエリア特性を活かしたテナント戦略

フェーズ1の本ファンドにてデベロッパーへ開発用地として売却しプロジェクトの利益を確定させる可能性はありますが、本物件は今後再開発の期待が大きいエリアに位置することから、現時点では開発を行うことが利益を最大化させると考えています。

開発後のテナント戦略として、神宮前エリアの閑静な環境を活かし、エステサロンや美容クリニック、美容室等の美容系企業を有力なターゲットに想定しています。
また、今回の開発では、天井の高さを一般の高さよりもかなり高い約3.5mとして開放的な空間を実現したり、さらに屋上スペースには2Fテナントが利用できるルーフテラスを造成することを予定しております。
このような設計で他の周辺物件に対して差別化を行うことで、テナント集客における優位性は上がり、収益物件の付加価値を高めることができると考えております。

売却先ターゲットとしては、収益物件としての保有を検討する個人の富裕層を想定しています。
フェーズ②となる際には詳細な売却方針を記載します。

1万少額1万円投資で利益が出るのか？については「少額1万円投資で利益が出るのか？について　私の実績からの説明」の記事で説明しています

投資はしてみたいけれど、不安があって始められない　については「投資の不安に対する回答（手数料、出金、確定申告、元本割れなど）」の記事で説明しています

なかなか応募に当たらない不安になった方については「投資応募は当たらないのか？私の投資応募で検証」の記事で説明しています

運用会社は大丈夫なの？って気になる方については「不動産クラウドファンディングを運営している会社の紹介」の記事で説明しています

投資で確定申告が必要か？については「株式投資信託・少額投資「COZUCHI」などの投資で確定申告が必要か？」の記事で説明しています

投資で得た利益には税金がかかるか？　については「株式投資信託・少額投資「COZUCHI」などの投資で得た利益には税金がかかるか？」の記事で説明しています

「COZUCHI」どんなファンド・プロジェクトがあるのか　【COZUCHI公式】プロジェクト一覧　へ　で最新情報が確認できます。