「COZUCHI」自由が丘 ファンド フェーズ1　プロジェクトが追加

エリアについて

本物件が所在する自由が丘は、エリアを通る東急東横線で渋谷から8分、横浜から18分と東京・神奈川両県からのアクセスに優れた場所に位置します。

1927年の東急東横線の開通をきっかけに住宅街として知られてきた自由が丘ですが、近年は話題のスイーツ店やセレクトショップなどの出店増加によりお洒落な街並みが形成されており、特に週末は女性を中心とした多くの若者が訪れます。

中でも、ヴェネチアを再現した非日常あふれるスポット「ラ・ヴィータ」やお洒落なセレクトショップやファッション店舗などが立ち並ぶ「マリ・クレール通り」はヨーロッパの街並みを思わせる異国情緒溢れ、その洗練された雰囲気は多くの若者から支持を集めています。

近年益々商業地としての需要が高まる中、令和2年度に都市計画決定がなされ、今後さらに再開発が進むことが期待されています。

収益物件としての売却が可能

本物件は安定したインカムゲインを得ながら、リーシングまたはリースアップにてバリューアップを行うことで、収益物件としての売却が可能となります。

本物件取得時の現況表面利回りは約4％と周辺物件と比較すると高くない収益性ですが、現在入居する9つのテナントのうち5つは相場を下回る賃料設定がされておりました。
さらに、うち2つのテナントは約50%ものディスカウントにて賃料設定がなされており、2つのテナントのリースアップおよび現在空室となっている1室のリーシングを行うだけでも収益性は改善し、表面利回り年5.4％の収益物件に改善される見込みです。
本立地周辺事例からみても、売却時表面利回りが年4.8％となる価格にて売却は十分可能であり、その際は本ファンドの想定利回り年5%を超える配当は可能です。

街づくりが進めば、本物件価値は上昇

本物件は目黒区が指定した都市再生推進法人が進める街づくりエリアに位置しておりますが、街づくりが具体的に進めば周辺環境の向上や人口の流入が期待でき、賃料上昇の期待値はさらに上がることになるため収益物件としての価値上昇が見込めます。

また、本物件立地の用途地域が変更され容積率が上昇した場合、より規模の大きい建築物を建てることが可能になるため、本立地の資産価値は上昇します。

本物件は自由が丘駅徒歩5分の、商業施設が立ち並ぶ人通りが多い学園通り沿いに面しており、かつ約170坪のまとまった土地であることから希少性は高く、一般法人やファンドを始め、将来建替えを見据えるデベロッパーも売却先候補になると考えております。

フェーズ2として再組成の可能性

運用期間内において想定していた価格での売却が難しい場合、TRIAD社が当該見込評価額にて買い取りフェーズ1としての本ファンドはクローズいたします。
収益物件として今後もバリューアップが可能であり高値での売却が狙えると判断した場合は、新たにフェーズ2としてファンド組成を行う可能性があります。

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