「COZUCHI」渋谷区広尾借地プロジェクト【インカムゲイン重視型】インカムゲイン5.5%+キャピタルゲイン1.0% が追加された

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画像 by せはろ
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「COZUCHI」プロジェクトが追加されました 渋谷区広尾借地プロジェクト【インカムゲイン重視型】(インカムゲイン5.5%+キャピタルゲイン1.0%)

<用語説明>
キャピタルゲイン(Capital Gain):資産の売却によって得られる利益のこと
インカムゲイン(income gain) :資産を保有していることで得られる利益のこと

追加されたプロジェクト:渋谷区広尾借地プロジェクト

今回追加されたプロジェクトは 渋谷区広尾借地プロジェクト【インカムゲイン重視型】(インカムゲイン5.5%+キャピタルゲイン1.0%)です

追加されたプロジェクト

追加されたプロジェクトは 渋谷区広尾借地プロジェクト です

以前紹介した 渋谷区広尾 底地プロジェクト に関連するプロジェクトです

【画像引用:COZUCHI】

プロジェクト・ファンドの概要

プロジェクト・ファンドの概要は

項目内容
最小投資金額1万円
想定利回り6.5%(年利)
  キャピタルゲイン 1.00%
  インカムゲイン  5.50%
運用期間9ヵ月
配当ポリシー確認後に更新します
募集開始日2022/03/01
募集締切日2022/03/07
入金締切日2022/03/14
ファンド運用開始日2022/03/31
ファンド運用終了日2022/12/27
配当日2023/01/26
最終配当・償還日2023/01/26

「COZUCHI」に興味を持たれた方は下リンクから始められますので検討してみてください

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「投資対象の物件」の説明

東京メトロ日比谷線の広尾駅から徒歩約6分の場所にある、借地権付区分マンションの2室を投資対象としております。

現在運用中の「渋谷区広尾底地プロジェクト」の底地上に建つ物件となります。本ファンド運用終了時には「渋谷区広尾底地プロジェクト」による大規模構想に伴いTRIAD社が買い取ることでキャピタルゲインを配当します。以前紹介した 渋谷区広尾 底地プロジェクト に関連するプロジェクトです。

都心へのアクセスが良い広尾

広尾は都心へのアクセスが良いです。渋谷・恵比寿・青山・六本木の一等地に囲まれ、恵比寿や六本木へは1駅3分、渋谷へは最短8分にてアクセスが可能であり、非常に交通利便性のよいエリアです。このため、今回築古の物件ではありながらも、賃貸需要は途絶えない人気の高い物件となっています。

マスターリースによる安定配当

本ファンドでは2室の借地権付区分マンションを1つのファンドに組み入れているため、ファンドとして分散投資の効果が得られます。

空室リスクに対する対策として1号事業者であるTRIAD社が関連会社とマスターリース契約を行います。 これにより賃料収入が保証され、安定したインカム配当が可能となります。マスターリース契約をしたうえでのインカム利回りは年5.5%確保できております。(※マスターリースとは、第三者が一括して借り上げを行うことで空室の有無に関わらず、安定した賃料収入を得ることができます。)

底地プロジェクトに伴い資産価値上昇

本ファンドの物件は借地権付区分マンションが投資対象となります。

借地権とは、土地を借りて家を建てる場合の、土地を借りる権利のことをいいます。 また、借りている土地のことを底地といいますが、底地の所有者は本ファンドの1号事業者であるTRIAD社が既に取得しており、COZUCHIの投資家の皆様と「渋谷区広尾底地プロジェクト」として現在運用中です。以前紹介した 渋谷区広尾 底地プロジェクト に関連するプロジェクトです。

今回、借地権付区分マンションを購入することで、購入した2区分においては既に取得済みの底地権と借地権が同一所有者となる完全所有権となります。 完全所有権として一体となることで、互いに利用の承諾等が必要であった底地権と借地権の制限がなくなるため、本物件を購入した段階で資産価値が上昇します。

期間満了後はTRIAD社が買取

本ファンドは運用期間9ヶ月と設定しており、今回取得した借地権付区分マンションは、「渋谷区広尾底地プロジェクト」の期間満了後、売却される計画であるためです。
新たに予定される2年目以降の底地プロジェクトへ資産を組み入れることによって、底借一体となる割合が増え、プロジェクト全体の資産価値を上昇させることになります。
そのため、本ファンドの運用期間満了時において、1号事業者であるTRIAD社が当該見込評価額で買取を行います。その際のキャピタルゲインとして年1%を予定しております。

次回ファンド出資の優先権付与

本ファンドへの出資応募に関して、現在運用中である「渋谷区広尾底地プロジェクト」に投資した方を対象に、本募集総額のうち5,000万円の優先出資枠を設けられています。

本ファンドに続き、借地権付区分マンションの買い増しは引き続き進められており、近日予定のファンドにおいても優先出資枠を設けられる予定です。

※「渋谷区広尾底地プロジェクト」の翌期ファンドは、ファンド組成時点における資産価値が募集金額の基準となるため、仮に資産価値が下落していた場合、優先枠割合は減少する可能性があります

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追加されたプロジェクトのリスク

今回追加されたプロジェクトにはリスクがあります

文章を簡単にしてまとめると以下のようになります

  → 元本が保証されない
  → 配当が保証されない
  → 契約が早期打ち切りになる可能性がある
  → 契約期間が過ぎても解約できない可能性がある
  → 余裕金の運用で損失が出る可能性がある
  → 事業に対して指示できないが
    業務及び財産の状況を記載した書類を確認できる

出資元本に関するリスク
不動産に関するリスク
テナント及び施設運営リスク
自然災害リスク
不動産の流動性に関するリスク
匿名組合出資持分の流動性に関するリスク
金融市場及び税制・法規制に係るリスク
余裕金の運用に関するリスク
匿名組合契約の終了に関するリスク
匿名組合員は営業に関する指図ができないことに関するリスク
契約の解除が一時的に多発することに関するリスク
本事業者の信用リスク
その他リスク

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